2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義116
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-19
「例6-2」 已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該
投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資者目標收益率為12%，求該
投資項目的動態(tài)投資回收期。
單位：萬元
年份
0
1
2
3
4
5
6
現(xiàn)金流入
300
300
350
400
400
600
現(xiàn)金流出
1200
凈現(xiàn)金流量
-1200
300
300
350
400
400
600
「解」
單位：萬元
年份
0
1
2
3
4
5
6
現(xiàn)金流入
300.00
300.00
350.00
400.00
400.00
600.00
現(xiàn)金流出
1200
凈現(xiàn)金流量
-1200
300.00
300.00
350.00
400.00
400.00
600.00
i1=
20%
凈現(xiàn)值
-1200
250.00
208.33
202.55
192.90
160.75
200.94
累計凈現(xiàn)值
-1200
-950.00
-741.67
-593.12
-346.22
-185.47
15.47
i2=
21%
凈現(xiàn)值
-1200
247.93
204.90
197.57
186.60
154.22
191.18
累計凈現(xiàn)值
-1200
-952.07
-747.16
-549.60
-362.99
-208.78
-17.60
ic=
12%
凈現(xiàn)值
-1200
267.86
239.16
249.12
254.21
226.97
303.98
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