1.應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到（）。

    A.盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

    B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

    C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確

    D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

    答案ABC

    2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　�。�。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（　�。�數(shù)據(jù)。

    A.確定開發(fā)場地的最高價格

    B.確定開發(fā)項目的預期利潤

    C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

    D.確定項目建成后的最佳利潤

    答案ABC

    4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　�。�。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　　）要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員。估價機構以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價時點原則

    答案B

    6.應用路線價法的前提條件是（）。

    A.土地形狀較規(guī)則

    B.街道較規(guī)整

    C.地勢較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    答案BD

    7.當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（　�。╊A測房地產(chǎn)的未來價格。

    A.數(shù)學曲線擬合法

    B.平均增減量法

    C.平均發(fā)展速度法

    D.移動平均法

    答案BC

    8.下面屬于構筑物的是（　�。�。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    9.在估價中要特別注意下列（　�。┲�間的內(nèi)在聯(lián)系。

    A.估價方法

    B.估價目的

    C.估價時點

    D.估價對象狀況

    答案BCD

    10.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（　�。�。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B