25、 商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（ ）㎡的，購房人有權(quán)退房。

    A.96

    B.98

    C.102

    D.103

    [答案]A

    [解析]面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對值均未超過3%.只有96㎡面積誤差比絕對值超過了3%時，購房人是有權(quán)退房的。

    26、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)，說法不正確的是（ ）。

    A.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

    B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照債權(quán)大小順序清償

    C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)

    D.因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)

    [答案]B

    [解析]同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。

    27、 根據(jù)《合同法》規(guī)定，某租賃合同的租賃期限最長不得超過（ ）年，超過部分無效。

    A.20

    B.25

    C.30

    D.35

    [答案]A

    [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

    28、 以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為（ ）。

    A.土地為出讓方式取得

    B.土地為劃撥方式取得

    C.A、B兩種方式均可

    D.有土地使用權(quán)證

    [答案]A

    [解析]以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，可以取得的土使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。

    29、 （ ）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

    A.市（縣）建設(shè)行政

    B.市（縣）規(guī)劃行政

    C.市（縣）房地產(chǎn)行政

    D.市（縣）土地行政

    [答案]C

    [解析]市（縣）房地產(chǎn)行政主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)，一個城市只能設(shè)立一個房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。

    30、 下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是（ ）。

    A.房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

    B.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

    C.商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位（如按套）分別記錄在案或輸入計算機(jī)

    D.建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)

    [答案]A

    [解析]房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)

    31、 下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。

    A.虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款

    B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款

    C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

    D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

    [答案]D

    [解析]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

    32、 下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說法不正確的是（ ）。

    A.土地他項權(quán)利是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記

    B.土地登記分為初始土地登記和變更土地登記

    C.土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記

    D.初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記

    [答案]A

    [解析]土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記；土地他項權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。