67、 某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款，首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，業(yè)主分別先后與甲、丙、乙三家銀行，到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，三家銀行受償順序?yàn)椋?）。

    A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

    B.甲

    C.丙

    D.乙

    [答案]B， C， D

    [解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變更抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。

    68、 下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有（ ）。

    A.房地產(chǎn)的用途變更

    B.權(quán)利人法定名稱改變

    C.交換房屋

    D.房屋門牌號(hào)碼的改變

    E.分割房屋

    [答案]A， B， D

    [解析]交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

    69、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說(shuō)法不正確的是（ ）。

    A.公告是對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

    B.公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

    C.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

    D.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，就進(jìn)行公告

    E.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

    [答案]B， C， E

    [解析]房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

    70、 有下列（　�。┣闆r，土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)。

    A.提供的證明材料不齊全的

    B.不能提供合法證明的

    C.申請(qǐng)登記的土地在本登記區(qū)的

    D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的

    E.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的，或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的

    [答案]A， B， D， E

    [解析]申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的，土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)。

    71、 下列關(guān)于一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，要求條件相同的有（ ）。

    A.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本

    B.機(jī)構(gòu)名稱是否有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣

    C.法定代表人是否是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

    D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年限

    E、機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額要求

    [答案]B， C， D， E

    [解析]一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本是不同的。一、二、三級(jí)分別為200萬(wàn)元以上、100萬(wàn)元以上、50萬(wàn)元以上。

    72、 房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括（ ）。

    A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)

    B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

    C.物業(yè)管理企業(yè)

    D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

    E、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員

    [答案]B， C， D， E

    [解析]按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員（統(tǒng)稱“執(zhí)（從）業(yè)人員”）。

    73、 下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是（ ）。

    A.房屋贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅

    B.繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅

    C.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

    D.對(duì)房屋買賣征收契稅，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

    E.土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

    [答案]A， C， D

    [解析]繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。

    74、 下列關(guān)于免征土地使用稅中，應(yīng)由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有（ ）。

    A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

    B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

    C.國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

    D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前，經(jīng)租的居民住房用地

    E.免稅單位職工家屬的宿舍用地

    [答案]A， D， E

    [解析]下列幾項(xiàng)用地是否免稅，由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：1.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地；2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地；4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；5.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地、國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地，不屬于由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地。