2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題8
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-27 17:28:41
82、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
1.如果賈女士與李某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，由于某種法定事由合同被確定無(wú)效，則對(duì)小張及所在經(jīng)紀(jì)公司的傭金處理方式應(yīng)為（�。�。
A.小張付出了服務(wù)，并促成交易達(dá)成，理應(yīng)獲得傭金
B.由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的當(dāng)事人無(wú)需支付傭金
C.在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金
D.即便在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當(dāng)事人
2.買(mǎi)賣(mài)合同被確定無(wú)效，則小張為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用（�。�。
A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用
B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用
C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費(fèi)用
D.該經(jīng)紀(jì)公司為小張報(bào)銷(xiāo)800元費(fèi)用
3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行洽談過(guò)程中，小張不得（ ）
A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某
B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
D.將李某所經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)情況告訴賈女士
4.若買(mǎi)賣(mài)合同被確定有效，則下列說(shuō)法正確的是（�。�。
A.李某應(yīng)將房屋的由開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)一并轉(zhuǎn)移給賈女士
B.賈女士并不享有由開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)規(guī)定的權(quán)益
C.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶(hù)名不應(yīng)變動(dòng)
D.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶(hù)名亦應(yīng)變動(dòng)
5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則下列說(shuō)法不正確的是（�。�
A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人
B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)
C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)送給銀行保管，直至債務(wù)清償完畢
D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)應(yīng)由本人保管
6.抵押合同生效后，銀行對(duì)抵押物的權(quán)利有（ ）。
A.占有權(quán)
B.收益權(quán)
C.限制權(quán)
D.使用權(quán)
[答案]BD，B，D，AD，BC，C
