三、（2010）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進(jìn)行預(yù)售；完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    1.甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。

    A.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

    B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

    D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

    2.現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。

    A.取得商品房銷售許可證

    B.已辦理房屋所有權(quán)初始登記

    C.物業(yè)管理方案已落實(shí)

    D.已通過竣工驗(yàn)收

    3.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。

    A.物業(yè)委托合同

    B.物業(yè)服務(wù)合同

    C.前期物業(yè)服務(wù)合同

    D.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同

    4.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。

    A.5

    B .10

    C.15

    D.20

    5.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）日內(nèi)完成。

    A.10

    B.20

    C.30

    D.60

    三、

    1.「答案」ACD

    「解析」商品房預(yù)售條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而不是建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

    2.「答案」CD

    「解析」商品房現(xiàn)售條件：①應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套設(shè)備具備交付使用條件；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

    3.「答案」C

    「解析」簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)合同是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)的合同。

    4.「答案」B

    「解析」住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條，處以10萬元以下的罰款。

    5.「答案」C

    「解析」新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)企業(yè)的選聘工作。