2011年房估師案例分析第三章沖刺內(nèi)容12
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
六、 房地產(chǎn)損害賠償估價
房屋所有權(quán)人為了充分享有自己的物權(quán)，對房屋質(zhì)量、規(guī)劃變更或他人造成的房屋價值減損提出賠償?shù)囊蟆７康禺a(chǎn)損害，指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經(jīng)濟損害、環(huán)境損害等。
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價值損失的原因及種類
1、因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失
（1）房屋本身的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
�。�2）小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
�。�3）小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
�。�4）房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
�。�5）房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
2、因在相鄰?fù)恋厣辖ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價值損失
3、因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價值損失
4、因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失。
5、因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
6、因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。
7、因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失
8、因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失。
9、因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
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