18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用
19.市場(chǎng)區(qū)域的確定 市場(chǎng)區(qū)域的概念 是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給 定義市場(chǎng)區(qū)域的主要工作 描繪市場(chǎng)區(qū)域 在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界 解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù) 影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素 自然特征 建筑阻礙、高速公路或鐵路 人口密度的大小 政治區(qū)域 鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征 發(fā)展的類型和范圍 競爭性項(xiàng)目的區(qū)域 物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響 可以以行政區(qū)域來確定市場(chǎng)區(qū)域 但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項(xiàng)目層次的市場(chǎng)研究 必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定 |
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| 考試時(shí)間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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