2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第五章知識(shí)點(diǎn)1
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
1.現(xiàn)金流量圖的說(shuō)明
0點(diǎn)是何意
當(dāng)前時(shí)點(diǎn)、資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻（三個(gè)含義）
可以表示第一個(gè)計(jì)算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)
表示該計(jì)息周期的期末
期初與期末的關(guān)系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計(jì)息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計(jì)算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都要假設(shè)將本計(jì)息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
重點(diǎn)難點(diǎn)
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因?yàn)槠谀⿷T例法，因?yàn)榈贜期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
2.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）
開(kāi)發(fā)－銷售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅）
開(kāi)發(fā)－持有－出租－出售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)，最后出售）
購(gòu)買－持有－出租－出售
購(gòu)買－更新改造－出售
購(gòu)買－更新改造－出租－出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營(yíng)模式
某種經(jīng)營(yíng)模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點(diǎn)
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