2011年房估師考試經(jīng)營與管理第六章知識點7
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
15.通貨膨脹對動態(tài)指標的影響
考慮了通貨膨脹后，實際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關(guān)系
�。�1+名義收益率）＝（1+實際收益率）（1+通貨膨脹率）
16.全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別
全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項目
全部資金現(xiàn)金流量中，現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出，而自有資金現(xiàn)金流量表中，只有自有資金流出
| 全部投資現(xiàn)金流量 | 自有資金現(xiàn)金流量 | |
| 流出項目內(nèi)容 | 流出為全部資金流出 | 僅有自有資金流出 |
| 還本付款項目 | 無貸款還本付息 | 有貸款還本付息 |
注意
在計算時，注意公式要套用多個公式，但本質(zhì)是仍是六種基本換算
資本金（自有資金）的收益率一定大于全部資金收益率，因為借款部分還有利息（成本）支出
17.成本利潤率
概念
是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風險的回報
公式
項目總開發(fā)價值
項目銷售的，項目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入
項目出租時，為項目在整個持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計之和
如考慮土地增值稅時，應(yīng)再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤
判定標準
成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受
目標利潤率的影響因素
項目所在地區(qū)的市場競爭狀況
項目開發(fā)經(jīng)營期長度
開發(fā)項目的物業(yè)類型
貸款利率水平
說明
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年
成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費：精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
