30.利息的計(jì)算

　　計(jì)息規(guī)定

　　假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支付

　　借款發(fā)生的當(dāng)年，其利息按半年計(jì)息

　　以前年度的借款，按全年計(jì)息

　　公式

　　還本付息的方式（五種）

　　一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當(dāng)期利息

　　等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應(yīng)的利息，總額每期減少

　　等額還本付息－每期還款相等，月供即此類

　　一次性償付－到期一次性還本付息

　　氣球貸－借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

　　31.借款償還期

　　概念

　　是指項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間

　　應(yīng)用范圍

　　置業(yè)投資

　　開發(fā)投資后出租或自營

　　公式

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力

　　32.利息備付率

　　概念

　　指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率

　　可按年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算

　　公式

　　稅息前利潤＝利潤總額＋利息

　　當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用＝當(dāng)前全部利息

　　經(jīng)濟(jì)含義

　　表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2