2011年房估師考試經(jīng)營與管理第六章知識點15
來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-10-10
41.差額投資內(nèi)部收益率法
內(nèi)含
差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
特別提醒不是指差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差
判定標(biāo)準(zhǔn)-與最低可接受收益率比較
如果大于最低可接受收益率,以投資大的方案為最優(yōu)
如果小于最低可接受收益率,以投資小的方案了最優(yōu)
【重點與難點】
互斥方案不能直接用內(nèi)部收益率作為比選的標(biāo)準(zhǔn),只能用投資差額內(nèi)部收益率進(jìn)行比選
42.等額年值法
開發(fā)經(jīng)營期不同時,應(yīng)將方案的凈現(xiàn)值換算為等額年值(P-A)
以等額年值大的方案為優(yōu)選方案
43.費用現(xiàn)值法和等額年費用法
對效益相同或基本相同的方案進(jìn)行比選時,簡化計算,不考慮效益,只考慮費用
如果期間相同,計算費用的現(xiàn)值之和,以現(xiàn)值之和小的方案為優(yōu)選方案
如果期間不相同 ,計算費用的等額年值(P-A),以費用年值小的方案為優(yōu)選方案
44.比選方法選擇規(guī)則
備選方案的開發(fā)經(jīng)營期相同,且無資金約束條件下,一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法
備選方案的開發(fā)經(jīng)營期不相同,一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如采用其它方法,必須先用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整,使各方案具有相同的經(jīng)營期,然后更比選
當(dāng)可供比選的方案的效益相同或基本相同時,可采用費用現(xiàn)值法和等額年費用法
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | ?荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
![]() |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價1200元);全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費:精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |