2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第九章知識(shí)點(diǎn)4
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
7. 公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)
累計(jì)投標(biāo)方式－通過(guò)詢價(jià)機(jī)制
固定價(jià)格方式
競(jìng)價(jià)方式
8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款－開(kāi)發(fā)建設(shè)階段貸給開(kāi)發(fā)商的
土地儲(chǔ)備貸款－房地產(chǎn)收購(gòu)儲(chǔ)備階段貸給土地儲(chǔ)備中心的
房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的
三類貸款的共同特征
以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（土地或在建工程）或所購(gòu)買的房地產(chǎn)作為抵押物
9. 開(kāi)發(fā)貸的分類（三類）
土地購(gòu)置貸款
土地開(kāi)發(fā)貸款
建設(shè)貸款
用于項(xiàng)目建設(shè)階段的融資
可用于償還土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的成本
主要抵押物是處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目（即土地使用權(quán)和在建工程）
還款來(lái)源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
為避免出現(xiàn)竣工時(shí)無(wú)法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設(shè)貸款的金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求開(kāi)發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來(lái)越成為發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的重要條件之一
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