21. 信托基金的分類

　　按投資業(yè)務不同分類

　　權益型－以收益性物業(yè)的出租、經營管理和開發(fā)為主，主要收入是出租收入

　　抵押型－為開發(fā)商和抵押貸款者提供抵押貸款服務，主要收入來源是抵押貸款利息收入

　　混合型－同時經營上述兩種業(yè)務

　　按信托性質分類

　　傘型合伙－不直接擁有房地產，通過一個經營合伙制企業(yè)控制房地產

　　多重合伙－直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制方式擁有部分房地產

　　信托基金的組織形式

　　契約型－依據(jù)信托契約

　　公司型－依據(jù)公司章程運作

　　22. 信托基金的風險（三類風險）

　　23. 融資組織形式

　　既有項目法人融資形式

　　由既有法人組織融資活動并承擔責任和風險

　　擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成增量資產

　　從既有法人的財務整體狀況考察融資后的償債能力

　　新設項目法人融資形式

　　由新設項目法人籌集資本金和債務資金

　　新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

　　從項目投產后的經濟效益來考察償債能力