97在线观看视频,很黄很色120秒试看,久久久久久久综合日本,1000部精品久久久久久久久,欧美freesex10一13

  首頁 課程  書店 學(xué)校  題庫 論壇  網(wǎng)校  地方分站: 北京 | 上海 | 鄭州 | 天津 | 山東
報(bào)名咨詢熱線:010-51268840、51268841
  考試動(dòng)態(tài)   報(bào)考指南   經(jīng)驗(yàn)交流   考試教材  考試論壇  網(wǎng)校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   理論與實(shí)務(wù): 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo) 

2011年房估師考試案例分析自測題11

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-14 09:23:57  來源:考試吧
  • 文章正文
  • 網(wǎng)校課程
  • 調(diào)查
  • 熱評
  • 論壇

  李某看中了一處位于其居住的城市規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/㎡,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/㎡。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500㎡。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,若采用市場法估價(jià),在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮哪些因素?

  【參考答案】 采用市場法估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮以下幾方面因素:

  (1)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)。所謂類似房地產(chǎn),是指與估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn),具體包含以下兩點(diǎn):1)可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi);2)可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)相同,規(guī)模、檔次相當(dāng)。

  (2)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。

  (3)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合。

  (4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。

輔導(dǎo)科目
精講班
考題預(yù)測班
?荚囶}班
講師
在線購買
課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
66
試聽
10
試聽 2套 試聽
黑敬祥
·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
以下網(wǎng)友留言只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站觀點(diǎn)。 立即發(fā)表評論
提交評論后,請及時(shí)刷新頁面!               [回復(fù)本貼]    
用戶名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:育路編輯  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車
 
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
                       MORE>>
                       更多>>