李某看中了一處位于其居住的城市規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/㎡,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/㎡。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500㎡。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,若采用市場法估價(jià),在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮哪些因素? 【參考答案】 采用市場法估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮以下幾方面因素: (1)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)。所謂類似房地產(chǎn),是指與估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn),具體包含以下兩點(diǎn):1)可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi);2)可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)相同,規(guī)模、檔次相當(dāng)。 (2)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。 (3)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合。 (4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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