2012年房估師考試制度與政策復習資料63
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-28 08:20:12
五、商品房銷售(熟悉) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)。
商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：
(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;
(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。
A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
E.尚未通過竣工驗收
答案：ABCD
解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。
