2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(64)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
不交水電費,物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎
小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司.根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則,用水用電人有義務(wù)繳交水費電費,而供水供電人有義務(wù)依約供水供電.根據(jù)合同履行的抗辨原則,如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務(wù),則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利.
如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費,那么在業(yè)主拖欠水電費時,物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電.
國家公務(wù)員考試法律常識題
不交物業(yè)費,物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎
供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水,供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司,兩者是不同的法律關(guān)系.
停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán),物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人,自然不享有供水供電權(quán).在物業(yè)管理合同中,約定在業(yè)主欠費的情況下,物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設(shè)他合同條款,依法理,這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意,否則,為無效條款,業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任.
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