這一年，“我爸是李剛”拉開(kāi)了中國(guó)人拚爹的序幕，自此以后拼爹一詞經(jīng)久不衰并廣泛應(yīng)用。2011年的樓市也是“拼跌”的一年，樓市在調(diào)控風(fēng)中降價(jià)，在降價(jià)潮中“拼跌”，在拼跌中提升銷量。

　　一直以來(lái)，國(guó)家樓市調(diào)控政策不放松的背景下，樓市博弈的戰(zhàn)線和時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。眾多樓盤以各種方式降價(jià)的事實(shí)足以說(shuō)明，在未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)上，開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)形成了某種共識(shí)——房?jī)r(jià)會(huì)下降，但存在明顯的地域。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)是漸漸的一降價(jià)來(lái)取代打折，房?jī)r(jià)下行不再羞答答的了，銷量步步走高。

　　真降價(jià)，樓市初回暖

　　2008年，是樓市調(diào)控組合拳打出最為密集的一年。龍頭房企萬(wàn)科第一個(gè)高舉“降價(jià)旗幟”，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮。接著，也有不少房企在跟風(fēng)降價(jià)，一邊賣房，一邊叫喊著快要“扛不住”了。結(jié)果，老百姓卻并未感覺(jué)到真正的實(shí)惠，原因是開(kāi)發(fā)商們只遮遮掩掩打折了一小部分房源，賺點(diǎn)現(xiàn)金就立刻轉(zhuǎn)身買地。那一年，得到房源打折信息的少數(shù)買房人還撈了套打折的便宜房，但更多的買房人只是知道平均房?jī)r(jià)下降了，看中的項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻一直堅(jiān)挺，最后的結(jié)論是房?jī)r(jià)在假摔。

　　而2011年樓市調(diào)控的背景是源于2009年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。有了之前的經(jīng)驗(yàn)，這一次的調(diào)控手段比以往更加全面和堅(jiān)決，買房人的心態(tài)也比之前更加理性，開(kāi)發(fā)商們也顯得更加“大方”，從9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后變半價(jià)。房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了，只是成交量比價(jià)格跌得更狠，半數(shù)房企全年銷售任務(wù)難完成幾近板上釘釘。

　　樓市調(diào)控強(qiáng)壓下，開(kāi)發(fā)商寄望的“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季慘淡離去，面對(duì)日益萎縮市民購(gòu)房欲望，面對(duì)不見(jiàn)提升的成交量，大量庫(kù)存開(kāi)發(fā)商開(kāi)始策劃著新一輪的促銷大戰(zhàn)。

　　年底降價(jià)促銷才是眾多房企優(yōu)先選擇迅速回籠資金的有效方式。眾多樓盤也紛紛打起了“降價(jià)促銷”的大旗，用利潤(rùn)的減少來(lái)?yè)Q取成交量的增加。金科地產(chǎn)近期也推出了“金科青年置業(yè)計(jì)劃”，世界城街區(qū)洋樓7380/㎡元起，明發(fā)國(guó)際新城，6000多元/平米的價(jià)格也在剛需們可承受范圍內(nèi)的給力價(jià)格;太湖國(guó)際社區(qū)，9000多元/平米的價(jià)格可以拿下湖景房了，“7”字頭、“8”字頭在無(wú)錫樓市已經(jīng)是普遍現(xiàn)象了……

　　提銷量，開(kāi)發(fā)商手段頻生

　　開(kāi)發(fā)商除了主動(dòng)降價(jià)換量，低總價(jià)、好地段、0首付各種手段頻生，“零首付”的出現(xiàn)徹底終結(jié)了房?jī)r(jià)下行的羞答表現(xiàn)。有開(kāi)發(fā)商宣傳到如果購(gòu)房者看中哪套房源，但一時(shí)間沒(méi)辦法支付首付款的話，購(gòu)房者只要先與開(kāi)發(fā)商簽訂一份墊付合約，便能由開(kāi)發(fā)商幫忙來(lái)墊付全部首付款。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就可以憑首付發(fā)票向銀行申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者只要在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)將首付款還給開(kāi)發(fā)商即可。

　　包括無(wú)錫，上海、深圳、南京、蘇州、杭州、成都、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市都開(kāi)始了“降價(jià)補(bǔ)差”或“原價(jià)回購(gòu)”的銷售促銷手段，其中成都某盤打出“3年130%增值回購(gòu)”的承諾更是引眾網(wǎng)友圍觀。一時(shí)間各地少數(shù)開(kāi)發(fā)商效仿推出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”、“置業(yè)保障計(jì)劃”、“保價(jià)護(hù)航承諾”、“三年內(nèi)降價(jià)原價(jià)回購(gòu)”等各種房產(chǎn)保值政策，給購(gòu)房者吃“定心丸”。

　　限購(gòu)持續(xù)，調(diào)控不減，開(kāi)發(fā)商被逼轉(zhuǎn)變策略，同時(shí)也會(huì)讓正在糾結(jié)于何時(shí)入市購(gòu)房的剛需，進(jìn)一步延緩入市步伐減慢決策過(guò)程，這將使得目前量縮價(jià)松的市場(chǎng)進(jìn)一步深度發(fā)展，2012樓市像“世界末日”預(yù)言一樣迷茫。