2012年監(jiān)理師考試案例分析復(fù)習(xí)資料93
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-10
第二章建設(shè)工程合同管理
*[第二章備考核點(diǎn)復(fù)習(xí)提示]
一、考試大綱的要求及分析
（一）考核點(diǎn)
1.監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)；
2.建設(shè)工程招標(biāo)方式和招標(biāo)程序；
3.施工招標(biāo)資格預(yù)審與評(píng)標(biāo)；
4.施工合同的訂立；
5.施工準(zhǔn)備階段的合同管理；
6.施工過程中的合同管理；
7.竣工驗(yàn)收階段的合同管理；
8.索賠程序及監(jiān)理工程師對(duì)索賠的管理。
主要涉及“合同管理”教材第二、三、四、六、九章的內(nèi)容，以及較多的法律法規(guī)文件（《建筑法》、《合同法》）、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》、《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（示范文本）等。這些法律法規(guī)的主要內(nèi)容基本上已引進(jìn)到“合同管理”教材中了。
（二）新點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)
1.新點(diǎn)
新教材及新大綱中的內(nèi)容與要求基本上與過去相同，只是引用了一些新的法律、法規(guī)內(nèi)容。2005年的考試大綱中新增了一個(gè)考核點(diǎn)即“施工準(zhǔn)備階段的合同管理”。
2.重點(diǎn)
本課程歷年未出現(xiàn)突出的重點(diǎn)題，考試大綱要求的內(nèi)容在考題中分配較均衡。相對(duì)而言，出現(xiàn)稍多的是：①索賠處理（4次，占50％）；②招標(biāo)方面（5次，占63％）（考核點(diǎn)二。2）；③合同各方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（3次）及合同實(shí)施管理（3次各占38％）。
3.2003年考題涉及本科目的有3個(gè)方面：
①合同的訂立、終止與爭(zhēng)議的解決；②合同各方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)；③招標(biāo)管理（資格審查）。
2004年考題涉及的內(nèi)容有：①合同訂立；②各方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)；③合同實(shí)施管理；④招標(biāo)管理；⑤索賠。
4.難點(diǎn)
本章難點(diǎn)是合同雙方當(dāng)事人義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利，內(nèi)容雜不易記憶。另一難點(diǎn)是施工合同的訂立。
二、復(fù)習(xí)要點(diǎn)
（一）監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)（考核點(diǎn)二。1）
1.主要參考《建設(shè)工程監(jiān)理合同》（示范文本）第四條至第三十條，以及“合同管理”教材第四章第二節(jié)（雙方權(quán)利）、第三節(jié)（雙方義務(wù)、責(zé)任）。這部分合同條款較多（27條）。
2.考核可能涉及的主要內(nèi)容：
監(jiān)理方的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任
委托人的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任
為便于學(xué)習(xí)掌握，可將監(jiān)理合同示范文本及教材有關(guān)內(nèi)容歸納如下。
[監(jiān)理方]（1）義務(wù)：
①派駐足夠人員，報(bào)送組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理規(guī)劃；
②完成合同約定（專用條款）的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，按約定期報(bào)告；2012年注冊(cè)監(jiān)理工程師考試時(shí)間
③認(rèn)真、勤奮工作，提供相應(yīng)咨詢意見，公正維護(hù)各方合法權(quán)益；
④保密；
⑤使用委托人提供的設(shè)施、物品，用畢移交；
⑥負(fù)責(zé)合同協(xié)調(diào)；
⑦不參與與委托人利益沖突的活動(dòng)；
⑧不接受合同以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬。
（2）權(quán)利：
①有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)；
②對(duì)質(zhì)量、工期、費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)（組織設(shè)計(jì)、材料及施工質(zhì)量檢驗(yàn)權(quán)，工程款審核確認(rèn)權(quán)）；
③與有關(guān)單位組織協(xié)調(diào)主持權(quán)，重要事項(xiàng)報(bào)告委托人；
④施工合同雙方對(duì)對(duì)方的意見要求通過監(jiān)理研究后，協(xié)商確定，以及調(diào)解爭(zhēng)議（第19條）；
⑤指令權(quán)（開工、暫停、復(fù)工要變更）（征得委托人同意）；
⑥選擇總承包人建議權(quán)，對(duì)分包人的認(rèn)可權(quán)；
（3）責(zé)任：
①責(zé)任期即合同有效期；
②履行責(zé)任期內(nèi)約定的義務(wù)，因過失使委托人受到損失應(yīng)賠償，累計(jì)總額≯監(jiān)理報(bào)酬總額（稅金之外）；
③對(duì)承包人違反合同規(guī)定質(zhì)量及完工時(shí)限不承擔(dān)責(zé)任，對(duì)不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能履行不承擔(dān)責(zé)任，對(duì)違反第5條（即上述義務(wù)③）應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
④向委托人索賠不成立時(shí)，由此引起委托人的費(fèi)用，應(yīng)給予補(bǔ)償。
[委托方]（1）義務(wù)：
①支付監(jiān)理預(yù)付款；
②協(xié)調(diào)外部關(guān)系，如委托監(jiān)理方則應(yīng)付酬；
③在（合同）約定時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理書面要求做出書面決定；
（2）權(quán)利：
①授予監(jiān)理權(quán)限，對(duì)總監(jiān)認(rèn)可權(quán)；
②選定工程承包人及訂立合同；
③對(duì)工程設(shè)計(jì)的要求認(rèn)定權(quán)，設(shè)計(jì)變更審批權(quán)；
⑤審查監(jiān)理工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。
（3）責(zé)任：
①履行監(jiān)理委托合同，違約承擔(dān)責(zé)任；
②非監(jiān)理方原因使監(jiān)理方因業(yè)務(wù)工作受損失可予補(bǔ)償；
③委托人索賠不成立時(shí)，應(yīng)補(bǔ)償因之引起的監(jiān)理方有關(guān)費(fèi)用支出。
▲對(duì)以上內(nèi)容，主要要求領(lǐng)會(huì)實(shí)質(zhì)，能清晰劃清責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)的歸屬。
