2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題4
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（）特性。
A.不可移動性
B.獨一無二性
C.相互影響性
D.易受限制性
2.（ �。┠�10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ �。┤f元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60萬元以上
4.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2.假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為（ �。┰�/m2.
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
5.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ �。�。
A.樓層對價格的影響更大
B.朝向?qū)r格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
「答案」1.A2.D3.C4.B5.A
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