1.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（）

    A.征收價值大于其課稅價值

    B.征收價值小于其抵押貸款價值

    C.征收價值小于其成本價值

    D.征收價值小于其市場價值

    2.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2.假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，該期房目前的價格為（　　）元/m2.

    A.2970

    B.3300

    C.3630

    D.2934

    3.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（　�。┰�/m2.

    A.2100

    B.2000

    C.2200

    D.3000

    4.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓�共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（　�。┰�/m2.

    A.3000

    B.3277

    C.3295

    D.3599

    5.某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（　�。┰�/m2.

    A.1000

    B.600

    C.500

    D.無法計算

    6.正常成交價格的形成條件是（　�。�。

    A.公開市場，交易對象本身具備市場性

    B.眾多的買者和賣者

    C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

    D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為

    E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

    7.下列一組說法正確的是（　�。�。

    A.收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價

    B.收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格

    C.當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致

    D.在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值

    E.如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

    8.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（　�。┮蛩貥�(gòu)成。

    A.折舊費(fèi)

    B.維修費(fèi)

    C.管理費(fèi)

    D.投資利息

    E.房產(chǎn)稅

    9.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（　�。�。

    A.地租、房屋折舊費(fèi)

    B.維修費(fèi)、管理費(fèi)

    C.投資利息、保險費(fèi)

    D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用

    E.租賃稅費(fèi)、利潤