2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題35
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。（2005年試題）
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
「答案」B
「解析」當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。
2.估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中（ �。┦枪纼r(jià)主體。
A.估價(jià)報(bào)告的使用者
B.估價(jià)服務(wù)的需求者
C.估價(jià)委托人
D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
「答案」D
「解析」估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。
3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（ �。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.5
D.6
「答案」B
4.下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（ �。�。
A.估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
B.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
C.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
「答案」D
「解析」委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。
5.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（ ）。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
「答案」A
「解析」以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。
