2012年房估師考試理論與實務強化習題36
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
6.房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（ ）。
A.估價時點原則
B.合法原則
C.獨立、客觀、公正原則
D.謹慎原則
「答案」C
「解析」獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準則。
1.下面屬于構(gòu)筑物的是（）。
A.煙囪
B.水井
C.水塔
D.屋頂
E.水壩
「答案」A，B，C，
「解析」構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
2.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為（ �。�
A.有形的實體
B.該實體的質(zhì)量
C.相應的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
D.配套的公共服務設(shè)施
E.組合完成的功能
「答案」A，B
「解析」考察房地產(chǎn)的實物概念。
3.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（ �。�。
A.按份共有
B.按權(quán)共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
「答案」A，C
4.目前我國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（ �。�。
A.所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.永租權(quán)
「答案」A，B，C，D
「解析」中國目前主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。
5.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（ ）。
A.所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.租賃權(quán)
「答案」A，B，C，D
「解析」租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。
6.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（ �。�
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.宅基地使用權(quán)
「答案」A，C
「解析」用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)和地役權(quán)。
