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2012年房估師考試理論與實務強化習題45

來源:中大網校發(fā)布時間:2012-02-18

    1.開發(fā)經營期的起點是( 。。

    A.取得估價對象的

    D.開始銷售的日期

    2.評估一宗房地產開發(fā)用地2007年1月1目的價值,預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價)為2000萬元,折現率為10%,則開發(fā)完成后房價現值為(  )萬元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

    3.城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地,即使形狀相同,面積相等、位置相鄰,但由于(  )不同,價值會有所不同,而且差異可能很大。

    A.區(qū)域規(guī)劃

    B.臨街狀況

    C.周圍環(huán)境

    D.地形地勢

    4.路線價法特別適用于對( 。┻M行估價。

    A.單宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待開發(fā)土地

    5.按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜,但更符合實際情況,主要適用于(  )的建筑物。

    A.用途相同且價格差異不大

    B.建筑面積相同且價格差異不大

    C.規(guī)模相同且價格差異不大

    D.各部分的房地價值有差異且差異不大

    「答案」1.A 2.B 3.B 4.B 5.D

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