2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題72
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
71.某辦公樓的土地面積為3000平方米，建筑面積為10000平方米，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元、平方米，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，則該辦公樓的土地正常價(jià)格為（）萬(wàn)元。
A.1257
B.1571
C.800
D.1300
72.某可比實(shí)例的價(jià)格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格為（ �。┰�/平方米。
區(qū)域因素123
權(quán)重0.50.30.2
估價(jià)對(duì)象100100100
可比實(shí)例90100125
A.2000
B.1900
C.2100
D.1905
73.現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為（ �。⿻r(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
A.現(xiàn)在
B.未來(lái)
C.過(guò)去
D.B和C
74.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2002年10月1日的價(jià)格為（ �。┰�/平方米。
A.1367
B.2308
C.2558
D.1055
75.按房地產(chǎn)的（ �。﹣�(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性
B.用途
C.市場(chǎng)性
D.地段
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