2012年房估師考試理論與實務強化習題89
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
31.某宗房地產，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值為（）萬元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產的資本化率為（ ）%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用權年限為50年，現(xiàn)已使用5年，則該宗房地產的現(xiàn)時總價為（ �。┤f元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為（ ）米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對同一宗房地產而言，（ �。�
A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
B.建筑物價格=房地價格-土地價格
C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊
36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，產了增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使別墅的價格下降，這是因為（ �。�。
A.市場不景氣
B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C.該別墅的單位開發(fā)成本降低
D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
37.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（ �。�%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.選取可比實例時，應注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例與估價對象處于（ ）。
A.同一地區(qū)
B.同一城市
C.同一供求范圍內的類似地區(qū)
D.A或C
39.某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關系為（ ）。
A.N=t+n
B.Nt+n
D.A、B、C都可能
40.房地產價格實質上是房地產（ �。┑膬r格。
A.開發(fā)成本
B.權益
C.物質實體
D.B和C
