31.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。

    A.417

    B.500

    C.460

    D.450

    32.某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率為12%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（　�。�%.

    A.10.6

    B.11.4

    C.11.2

    D.10.8

    33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12%，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（　�。┤f(wàn)元。

    A.833.33

    B.830.45

    C.828.25

    D.827.64

    34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線(xiàn)價(jià)為2000元/平方米，后街路線(xiàn)價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（　　）米。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（　�。�

    A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊

    B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

    C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊

    D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊

    36.開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋ā　。��?/p>

    A.市場(chǎng)不景氣

    B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

    C.該別墅的單位開(kāi)發(fā)成本降低

    D.開(kāi)發(fā)商可獲得滿(mǎn)意的利潤(rùn)即可

    37.購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（　　）%.

    A.15.0

    B.15.7%

    C.12.6%

    D.11.6

    38.選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（　�。�。

    A.同一地區(qū)

    B.同一城市

    C.同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)

    D.A或C

    39.某建筑物，政府主管部門(mén)規(guī)定的該類(lèi)建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（　�。�。

    A.N=t+n

    B.Nt+n

    D.A、B、C都可能

    40.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（　　）的價(jià)格。

    A.開(kāi)發(fā)成本

    B.權(quán)益

    C.物質(zhì)實(shí)體

    D.B和C