2012年房估師考試制度與政策練習題89
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-20
1.一般而言，房地產投資比地產投資的商業(yè)風險（）。
A.要大
B.要小
C.兩者相等
D.很難比較
2.（ �。Q定了房地產項目抗商業(yè)風險的能力。
A.房地產管理水平
B.房地產政策
C.房地產市場變化
D.房地產類型
3.房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是（ �。�。
A.金融政策的調整
B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權
D.抵押品變質貶值
4.投資回收期越長，房地產投資購買力風險（ �。�。
A.越大
B.越小
C.大小不變
D.沒有一定關系
5.房地產租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產投資具有（ �。┩ㄘ浥蛎浀淖饔�。
A.促進
B.防范
C.助長
D.無關
6.房地產投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的（ �。┎⒉话渲小�
A.自然災害
B.意外事故
C.戰(zhàn)爭和政變
D.房地產政策變化
7.房地產投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ �。┰趦取�
A.聯合策略
B.融資策略
C.回避策略
D.保險策略
8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產風險，其做法并不包含（ ）。
A.房地產投資區(qū)域分散
B.房地產投資種類分散
C.房地產投資時間分散
D.房地產投資資金分散
9.風險預防也是處理房地產風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ �。�。
A.防止危險因素的產生
B.風險回避
C.減少已經存在的危險因素
D.對風險因素進行時間和空間上的隔離
10.某房地產開發(fā)公司投資經營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現金流量為（ �。┤f元。
A.145
B.148
C.151
D.154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A
