2012年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo):市場(chǎng)購(gòu)買行為分析3
來(lái)源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-02-20
三、消費(fèi)者購(gòu)買決策過(guò)程
在分析了影響購(gòu)買者行為的主要因素之后,還需了解消費(fèi)者如
何真正做出購(gòu)買決策,即了解誰(shuí)做出購(gòu)買決策,購(gòu)買決策的類型以
及購(gòu)買過(guò)程的具體步驟。
㈠ 參與購(gòu)買的角色
人們?cè)谫?gòu)買決策過(guò)程中可能扮演不同的角色,包括:發(fā)起者,
即首先提出或有意想購(gòu)買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人;影響者,即其看法
或建議對(duì)最終決策具有一定影響的人;決策者,即對(duì)是否買、為何
買、如何買、何處買等方面的購(gòu)買決策做出完全或部分最后決定的
人;購(gòu)買者,即實(shí)際采購(gòu)人;使用者,即實(shí)際消費(fèi)或使用產(chǎn)品或服
務(wù)的人。
㈡ 購(gòu)買行為類型
消費(fèi)者購(gòu)買決策隨其購(gòu)買決策類型的不同而變化。較為復(fù)雜和
花錢多的決策往往凝結(jié)著購(gòu)買者的反復(fù)權(quán)衡和眾多人的參與決策。
根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度,可將消費(fèi)者購(gòu)買行為
分為四種:
⑴ 習(xí)慣性購(gòu)買行為。一般多是指對(duì)便利品的購(gòu)買,消費(fèi)者不
需要花時(shí)間進(jìn)行選擇,也不需要經(jīng)過(guò)搜集信息、評(píng)價(jià)產(chǎn)品特點(diǎn)等復(fù)
雜過(guò)程,因而,其購(gòu)買行為最簡(jiǎn)單。消費(fèi)者只是被動(dòng)地接收信息,
出于熟悉而購(gòu)買,也不一定進(jìn)行購(gòu)后評(píng)價(jià)。這類產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷者
可以用價(jià)格優(yōu)惠、電視廣告、獨(dú)特包裝、銷售促進(jìn)等方式鼓勵(lì)消費(fèi)
者試用、購(gòu)買和續(xù)購(gòu)其產(chǎn)品。
⑵ 尋求多樣化購(gòu)買行為。有些產(chǎn)品品牌差異明顯,但消費(fèi)者
并不愿花長(zhǎng)時(shí)間來(lái)選擇和估價(jià),而是不斷變換所購(gòu)產(chǎn)品的品牌。這
樣做并不是因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品不滿意,而是為了尋求多樣化。針對(duì)這種購(gòu)
買行為類型,市場(chǎng)營(yíng)銷者可采用銷售促進(jìn)和占據(jù)有利貨架位置等辦
法,保障供應(yīng),鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買。
⑶ 化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為。有些產(chǎn)品品牌差異不大,消費(fèi)者不
經(jīng)常購(gòu)買,而購(gòu)買時(shí)又有一定的風(fēng)險(xiǎn),所以,消費(fèi)者一般要比較、
看貨,只要價(jià)格公道、購(gòu)買方便、機(jī)會(huì)合適,消費(fèi)者就會(huì)決定購(gòu)買。
購(gòu)買以后,消費(fèi)者也許會(huì)感到有些不協(xié)調(diào)或不夠滿意,在使用過(guò)程
中,會(huì)了解更多情況,并尋求種種理由來(lái)減輕、化解這種不協(xié)調(diào),
以證明自己的購(gòu)買決定是正確的。經(jīng)過(guò)由不協(xié)調(diào)到協(xié)調(diào)的過(guò)程,消
費(fèi)者會(huì)有一系列的心理變化。針對(duì)這種購(gòu)買行為類型,市場(chǎng)營(yíng)銷者
應(yīng)注意運(yùn)用價(jià)格策略和人員促銷策略,選擇最佳銷售地點(diǎn),向消費(fèi)
者提供有關(guān)產(chǎn)品評(píng)價(jià)的信息,使其在購(gòu)買后相信自己做了正確的決
定。
⑷ 復(fù)雜購(gòu)買行為。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買一件貴重的、不常買的、有
風(fēng)險(xiǎn)的而且又非常有意義的產(chǎn)品時(shí),由于產(chǎn)品品質(zhì)差異大,消費(fèi)者
對(duì)產(chǎn)品缺乏了解,因而需要有個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程,廣泛了解產(chǎn)品性能、特
點(diǎn),從而對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生某種看法,最后決定購(gòu)買。對(duì)于這種復(fù)雜購(gòu)買
行為,市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費(fèi)者了解產(chǎn)品性能及其相
對(duì)重要性,并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及其給購(gòu)買者帶來(lái)的利益,從而影響購(gòu)
買者的最終選擇。居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。
㈢ 購(gòu)買決策過(guò)程
在復(fù)雜購(gòu)買行為中,購(gòu)買者的購(gòu)買決策過(guò)程由引起需要、收集
信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買和買后行為五個(gè)階段構(gòu)成。
購(gòu)買者的需要往往由兩種刺激引起,即內(nèi)部刺激和外部刺激。
市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)注意識(shí)別引起消費(fèi)者某種需要和興趣的環(huán)境,并充
分注意到兩方面的問(wèn)題:一是注意了解那些與本企業(yè)的產(chǎn)品實(shí)際上
或潛在的有關(guān)聯(lián)的驅(qū)使力;二是消費(fèi)者對(duì)某種產(chǎn)品的需求強(qiáng)度,會(huì)
隨著時(shí)間的推移而變動(dòng),并且被一些誘因所觸發(fā)。在此基礎(chǔ)上,企
業(yè)還要善于安排誘因,促使消費(fèi)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)生強(qiáng)烈的需求,并
立即采取購(gòu)買行動(dòng)。
一般來(lái)講,引起的需要不是馬上就能滿足,消費(fèi)者需要尋找某
些信息。消費(fèi)者信息來(lái)源主要有個(gè)人來(lái)源(家庭、朋友、鄰居、熟人)、
商業(yè)來(lái)源(廣告、推銷員、經(jīng)銷商、包裝、展覽)、公共來(lái)源(大眾傳
播媒體、消費(fèi)者評(píng)審組織等)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)源(處理、檢查和使用產(chǎn)品)等。
市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)對(duì)消費(fèi)者使用的信息來(lái)源認(rèn)真加以識(shí)別,并評(píng)價(jià)其
各自的重要程度,以及詢問(wèn)消費(fèi)者最初接到品牌信息時(shí)有何感覺(jué)等。
消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷大都是建立在自覺(jué)和理性基礎(chǔ)之上的。消
費(fèi)者的評(píng)價(jià)行為一般要涉及產(chǎn)品屬性(即產(chǎn)品能夠滿足消費(fèi)者需要
的特性)、屬性權(quán)重(即消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品有關(guān)屬性所賦予的不同的重要
性權(quán)數(shù))、品牌信念(即消費(fèi)者對(duì)某品牌優(yōu)劣程度的總的看法)、效用
函數(shù)(即描述消費(fèi)者所期望的產(chǎn)品滿足感隨產(chǎn)品屬性的不同而有所
變化的函數(shù)關(guān)系)和評(píng)價(jià)模型(即消費(fèi)者對(duì)不同品牌進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇
的程序和方法)等問(wèn)題。
評(píng)價(jià)行為會(huì)使消費(fèi)者對(duì)可供選擇的品牌形成某種偏好,從而形
成購(gòu)買意圖,進(jìn)而購(gòu)買所偏好的品牌。但是,在購(gòu)買意圖和決定購(gòu)
買之間,有兩種因素會(huì)起作用,一是別人的態(tài)度,二是意外情況。
也就是說(shuō),偏好和購(gòu)買意圖并不總是導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)買,盡管二者對(duì)購(gòu)
買行為有直接影響。消費(fèi)者修正、推遲或者回避作出某一購(gòu)買決定,
往往是受到了可覺(jué)察風(fēng)險(xiǎn)的影響。可覺(jué)察風(fēng)險(xiǎn)的大小隨著冒這一風(fēng)
險(xiǎn)所支付的貨幣數(shù)量、不確定屬性的比例以及消費(fèi)者的自信程度而
變化。市場(chǎng)營(yíng)消人員必須了解引起消費(fèi)者有風(fēng)險(xiǎn)感的那些因素,進(jìn)
而采取措施來(lái)減少消費(fèi)者的可覺(jué)察風(fēng)險(xiǎn)。
消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品后會(huì)產(chǎn)生某種程度的滿意感和不滿意感,進(jìn)
而采取一些使市場(chǎng)營(yíng)銷人員感興趣的買后行為。所以,產(chǎn)品在被購(gòu)
買之后,就進(jìn)入了買后階段,此時(shí),市場(chǎng)營(yíng)銷人員的工作并沒(méi)有結(jié)
束,購(gòu)買者對(duì)其購(gòu)買活動(dòng)的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可
覺(jué)察性能(P)的函數(shù),即S=f(E,P)。若E=P,則消費(fèi)者會(huì)滿意;
若E>P,則消費(fèi)者不滿意;若E
根據(jù)自己從賣主、朋友以及其他來(lái)源所獲得的信息來(lái)形成產(chǎn)品期望。
如果賣主夸大其產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn),消費(fèi)者將會(huì)感受到不能證實(shí)的期望;
這種不能證實(shí)的期望會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的不滿意感。E與P之間的差距
越大,消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)烈。所以,賣主應(yīng)使其產(chǎn)品真正
體現(xiàn)出其可覺(jué)察性能,以便使購(gòu)買者感到滿意。事實(shí)上,那些有保
留地宣傳其產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)的企業(yè),反倒使消費(fèi)者產(chǎn)生了高于期望的滿意
感,并樹(shù)立起良好的產(chǎn)品形象和企業(yè)形象。
消費(fèi)者對(duì)其購(gòu)買的產(chǎn)品是否滿意,將影響到以后的購(gòu)買行為。
如果對(duì)產(chǎn)品滿意,則在下一次購(gòu)買中可能繼續(xù)采購(gòu)該產(chǎn)品,并向其
他人宣傳該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)。如果對(duì)產(chǎn)品不滿意,則會(huì)盡量減少不和諧
感,因?yàn)槿说臋C(jī)制存在著一種在自己的意見(jiàn)、知識(shí)和價(jià)值觀之間建
立協(xié)調(diào)性、一致性或和諧性的驅(qū)使力。具有不和諧感的消費(fèi)者可以
通過(guò)放棄或退貨來(lái)減少不和諧,也可以通過(guò)尋求證實(shí)產(chǎn)品價(jià)值比其
價(jià)格高的有關(guān)信息來(lái)減少不和諧感。市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)采取有效措施
盡量減少購(gòu)買者買后不滿意的程度。
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過(guò)考試! 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過(guò)免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | 模考試題班 | 全真模擬考場(chǎng) | 報(bào)名 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
全真摸底評(píng)測(cè) 評(píng)測(cè)后名師點(diǎn)評(píng) 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
![]() |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+?荚囶}班;贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+?荚囶}班;贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元);全部四科考題預(yù)測(cè)班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi):精講班300元/科,考題預(yù)測(cè)班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |