又如，為了保險(xiǎn)目的進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)，其價(jià)格內(nèi)涵將不包括

    土地的價(jià)值，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)估價(jià)的價(jià)值主體（保險(xiǎn)公司）所關(guān)心的僅是房

    屋的價(jià)格，在出險(xiǎn)時(shí)土地是不會(huì)受到損失的。

    ㈢ 確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵和價(jià)格

    形成過(guò)程，而房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過(guò)程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相

    關(guān)。

    關(guān)于估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的關(guān)系，詳見(jiàn)本節(jié)“四、㈣房地

    產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則“。

    下面我們?cè)購(gòu)囊粋�(gè)考試題來(lái)看房地產(chǎn)的估價(jià)基本事項(xiàng)與房地產(chǎn)

    價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程以及與房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線之間的相互關(guān)

    系。

    「例1-1」 甲方（開(kāi)發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公

    司）建設(shè)兩幢（分別稱(chēng)為A座和B座）8層共5000㎡的商品房，至

    1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬(wàn)元，此時(shí)A座建至

    四層，B座建至五層，工程到此停工，甲、乙雙方此后為工程款發(fā)

    生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬(wàn)元，乙方尚應(yīng)返還100

    萬(wàn)元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬(wàn)元，甲方尚應(yīng)再付80

    萬(wàn)元。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托

    估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。

    ⑴ 確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是：

    A. 以1500萬(wàn)元作為估價(jià)值

    B. 以（1400+1580）/2=1490萬(wàn)元作為估價(jià)值

    7

    C. 以1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按

    兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值

    D. 以1995年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢

    商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值

    ⑵ 如果該開(kāi)發(fā)公司擁有全部合法開(kāi)發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)

    讓?zhuān)�估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定為：

    A. 1993年12月

    B. 1995年7月

    C. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期

    D. 項(xiàng)目建成日期