綠地覆蓋

    好

    較好

    一般

    較差

    差

    地形狀況

    地勢平坦

    地勢較平

    坦，對建筑

    物無影響

    地勢較平

    坦，對建筑

    物影響較

    小

    地勢較不

    平坦，需考

    慮坡度的

    影響

    地勢不平

    坦，需經(jīng)過

    平整才能

    使用

    地質(zhì)狀況

    堅固類場

    地土體，抗

    震能力強

    硬塑類場

    地土體，抗

    震能力強

    抗震能力

    一般

    軟塑類場

    地土體，抗

    震能力弱

    軟散類場

    地土體，抗

    震能力弱

    距公園距離

    （米）

    300

    300-550

    550-900

    900-1200

    1200

    距體育場距

    離（米）

    500

    500-800

    800-1500

    1500-2000

    2000

    距圖書館距

    離（米）

    500

    500-1000

    1500-2000

    2000-3000

    3000

    人口

    狀況

    人口密度

    （人/h㎡）

    45879

    27987-

    45879

    15639-

    27986

    9001-5638

    9001

    城市

    規(guī)劃

    道路規(guī)劃

    近期規(guī)劃

    前景好

    近期規(guī)劃

    前景較好

    無限制

    限制較小

    限制大

    用地規(guī)劃

    高檔住宅區(qū)

    成片住宅區(qū)

    一般住宅區(qū)

    零星住宅區(qū)

    其它類型

    Ⅳ級住宅用地地價區(qū)位因素修正系數(shù)表 表2-10

    因素

    因子

    權(quán)重

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    繁

    華

    程

    度

    距市級商服中心距離

    0.090

    0.0172

    0.0086

    0

    -0.0096

    -0.0191

    距區(qū)級商服中心距離

    0.085

    0.0157

    0.0078

    0

    -0.0087

    -0.0174

    距小區(qū)級商服中心距離

    0.035

    0.0067

    0.0033

    0

    -0.0037

    -0.0074

    距街區(qū)級商服中心距離

    0.007

    0.0013

    0.0007

    0

    -0.0007

    -0.0015