⑵ 開發(fā)成本

    ① 建筑物建筑安裝工程費(fèi)

    估價(jià)對(duì)象建筑物包括俱樂部綜合樓及網(wǎng)球室。其中，俱樂部綜

    合樓為3層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，建筑面積為4200㎡；網(wǎng)球室為全鋼

    網(wǎng)結(jié)構(gòu)，建筑面積為4600㎡.評(píng)估人員根據(jù)委托人提供的施工合

    同及預(yù)算決算書，綜合考慮社會(huì)平均水平，取俱樂部綜合樓建筑安

    裝工程費(fèi)單價(jià)為900元/㎡，網(wǎng)球室建筑安裝工程費(fèi)單價(jià)為800元

    /㎡.則估價(jià)對(duì)象建筑物安裝工程費(fèi)為

    （900×4200+800×4600）×10-4=746.00（萬(wàn)元）

    ② 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用123.2元/㎡

    配套費(fèi)用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42（萬(wàn)元）

    開發(fā)成本合計(jì)：854.42萬(wàn)元

    ⑶ 管理費(fèi)用：取開發(fā)成本的4%

    854.42×4%=34.18（萬(wàn)元）

    ⑷ 投資利息：利率取國(guó)家1年期貸款利率為5.85%，開發(fā)期

    取1年，計(jì)息期取開發(fā)期的一半。

    （854.42+34.18）×5.85%×1×1/2=25.99（萬(wàn)元）

    ⑸ 開發(fā)利潤(rùn)：利潤(rùn)率取××市房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤(rùn)率12%

    （854.42+34.18+25.99）×12%=109.75（萬(wàn)元）

    注：估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)格是通過市場(chǎng)比較法測(cè)算而得，即

    其價(jià)格為市場(chǎng)現(xiàn)值，故上述測(cè)算過程中未計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格的管

    理費(fèi)用、投資利息、開發(fā)利潤(rùn)。