一、北京房地產(chǎn)市場狀況分析

    ㈠ 北京市2003年房地產(chǎn)市場狀況

    ⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速。（略）

    ⑵ 土地購置面積和土地開發(fā)面積大幅增長。（略）

    ⑶ 北京房地產(chǎn)市場供銷兩旺，但是新增供給增幅略快于同期

    銷售增幅。（略）

    ⑷ 個(gè)人住房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性增長。（略）

    ⑸ 平均銷售價(jià)格小幅上揚(yáng)。（略）

    ⑹ 公寓別墅、辦公樓成為北京樓市投資新熱點(diǎn)。（略）

    ㈡ 推動北京房地產(chǎn)市場的因素分析

    ⑴ 辦奧：樓市前所未有的契機(jī)（略）

    ⑵ WTO：樓市新動力（略）

    ⑶ CEPA：推動港資北上（略）

    ⑷ 土地儲備政策：在一個(gè)起跑線上（略）

    二、北京住宅市場狀況（略）

    三、北京西部地區(qū)房地產(chǎn)狀況（略）

    四、項(xiàng)目市場前景分析

    ㈠ 項(xiàng)目周邊競爭性項(xiàng)目分析（略）

    ㈡ 項(xiàng)目市場定位（略）

    ㈢ 項(xiàng)目售價(jià)預(yù)測（略）

    ㈣ 項(xiàng)目銷售期預(yù)測（略）

    ㈤ 實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)（略）

    五、項(xiàng)目方案比選

    ㈠ 銷售方案和策略選擇（略）

    ㈡ 住宅和公建租住比例方案選擇（略）

    ㈢ 確定項(xiàng)目最佳效益方案（略）

    六、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

    ㈠ ××花園項(xiàng)目有如下優(yōu)勢

    ⑴ 區(qū)位價(jià)值優(yōu)勢（略）

    ⑵ 建筑價(jià)值優(yōu)勢（略）

    ⑶ 觀景價(jià)值優(yōu)勢（略）

    ⑷ 園林價(jià)值優(yōu)勢（略）

    ⑸ 開發(fā)商背景優(yōu)勢（略）

    ㈡ ××花園項(xiàng)目有如下劣勢（略）

    第四章 項(xiàng)目投資估算及資金來源、籌措評估

    一、投資估算

    ⑴ 本項(xiàng)目投資估算范圍為北京市海淀區(qū)××花園項(xiàng)目的總投

    資。

    ⑵ 投資估算依據(jù)

    本項(xiàng)目的投資估算是依據(jù)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；

    北京××房地產(chǎn)股份有限公司提供的項(xiàng)目報(bào)批文件、可行性研究報(bào)

    告、補(bǔ)充資料及相關(guān)合同、協(xié)議、報(bào)表等文件；本公司調(diào)查咨詢所

    得資料及對類似項(xiàng)目的投資估算經(jīng)驗(yàn)。

    ⑶ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃指標(biāo)

    ①總建筑面積： 166196.72㎡

    其中：地上建筑面積 138967.72㎡

    地下建筑面積 27229.00㎡