四、估價目的（略）

    五、估價時點（略）

    六、價值定義（略）

    七、估價依據(jù)

    （一）本次估價所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件

    （1）《中華人民共和國擔(dān)保法》。

    （2）《中華人民共和國土地管理法》。

    （3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

    （4）《中華人民共和國拍賣法》。

    （5）《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

    （6）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

    （7）××市人民政府文件××府[2000]××綜號“××市人民政府關(guān)于調(diào)整土地綜合配套費收取標(biāo)準(zhǔn)的通知”。

    （二）本次估價采用的技術(shù)規(guī)程

    中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

    （三）委托方提供的有關(guān)資料考試大（www.Examda.com）

    （1）××××區(qū)人民法院估價委托書：[2002]×執(zhí)字第××號復(fù)印件。

    （2）《××市土地房屋權(quán)證》：×地房證第××號復(fù)印件。

    （3）《××市土地房屋他項權(quán)證》：×地房證第××號復(fù)印件。

    （4）委托方提供的裝修資料。

    （5）房屋租賃合同。

    （6）××市國土資源與房產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行書回執(zhí)。

    （四）估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等

    八、估價原則來源：考試大

    本評估報告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，具體依據(jù)如下原則：

    （1）合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

    （2）最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

    （3）替代原則：遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

    （4）估價時點原則；遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格或價值。

    九、估價方法

    因估價對象規(guī)劃批準(zhǔn)用途為工業(yè)廠房。與估價對象類似的房地產(chǎn)開發(fā)的成本費用資料較齊全，故采用成本法評估其市場價格；另估價對象存在潛在的出租收益，擬采用收益還原法評估其價格，然后綜合兩種方法的評估結(jié)果來估價確定其最終價格。

    十、估價結(jié)果

    估價對象在估價時點2002年5月23日的價值為人民幣3637.33萬元（大寫：人民幣叁仟陸佰叁拾柒萬叁仟叁佰圓整）（估價人員、估價作業(yè)日期和估價報告應(yīng)用的有效期略）