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2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題19

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-02-21

    1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。

    A.投資回收期長

    B.風(fēng)險(xiǎn)較大

    C.提高投資者資信等級

    D.回報(bào)豐厚

    「答案」BD

    「解析」房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資,投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

    2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資,具有( 。

    A.相對較高的收益水平

    B.得到稅收

    C.提高投資者的資信等級

    D.良好的流動性

    「答案」AC

    「解析」相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn),但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

    3.投資的特性包括(  )。

    A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。

    B.投資具有時(shí)間性。

    C.投資的目的在于得到收益。

    D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

    「答案」ABCD

    4.按照使用目的不同,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( 。。

    A.居住物業(yè)

    B.商用物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.特殊物業(yè)

    「答案」ABCD

    5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅,而降低稅負(fù)( 。。

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多,故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多,致使凈經(jīng)營收益(納稅所得額)減少,相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

    6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性( 。。

    「答案」錯(cuò)誤

    7.投資組合理論告訴我們,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來,可以獲得高額的投資收益( 。。

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」通過投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

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