2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題21
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為（ �。＃ㄓ凶儎�(dòng)）（2001年試題）
A.投資利潤(rùn)率
B.成本利潤(rùn)率
C.資本金凈利潤(rùn)率
D.資本金利潤(rùn)率
7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ �。＃�2001年試題）
A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（ �。�。（2002年試題）
A.1999年8月1日至2002年4月1日
B.2000年10月1日至2002年4月1日
C.1999年8月1日至2002年10月1日
D.2000年10月1日至2002年10月1日
9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期PB與設(shè)定的目標(biāo)收益率IC之間的關(guān)系是（ ）。（2002年試題）
A.IC越大，PB越大
B.IC越小，PB越大
C.PB越大，IC越小
D.IC與PB無關(guān)
10.某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ �。＃�2002年試題）
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
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