2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題25
來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2012-02-21
5.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中,正確的是( )。(2005年試題)
A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時,凈現(xiàn)值為1700萬元,折現(xiàn)率為12%時,凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是( 。。(2005年試題)
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( 。。(2005年試題)
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
8.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計息。則該項目建造成本的利息是( 。┤f元。(2005年試題)
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
9.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負(fù)債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是( )。(2005年試題)
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
10.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪,內(nèi)部收益率為16﹪,實際收益率為12﹪,銀行貸款利率為7.5﹪,則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是( 。。(2008年試題)
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
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