2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題62
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
6.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ �。�。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ �。�。
A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
8.下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（ �。�。
A.在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B.對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品
C.資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則
D.家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9.房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在l0年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是多少？
答案
1.B 2.AC 3.AD 4.AC 5.C 6.B 7.A 8.ABD 9.B
10.該居民月還款額是622元
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