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2012年房估師考試基本制度與政策備考資料66

來源:考試吧發(fā)布時間:2012-05-30

  八、商品房買賣合同(掌握)

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同,1995年建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》,2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

  (1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:

  1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所;

  2)商品房基本情況;

  3)商品房的銷售方式;

  4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

  5)交付使用條件及日期;

  6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾;

  7)供水、供電、供熱、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

  8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

  9)面積差異的處理方式;

  10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

  11)解決爭議的辦法;

  12)違約責(zé)任;

  13)雙方約定的其他事項。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

  例題:目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是()。

  A、《商品房購銷合同示范文本》

  B.《商品房買賣合同示范文本》

  C.《商品房購買合同示范文本》

  D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

  答案:B

  解析:2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

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