2012年房估師考試《案例分析》課程講義（12）
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-07-12
五、估價(jià)方法的優(yōu)選與歸類
1.估價(jià)方法選用要求
同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法估價(jià)。
2.估價(jià)方法的優(yōu)選
（1）有條件選用比較法估價(jià)的，應(yīng)以比較法為主要的估價(jià)方法。
（2）收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
3.估價(jià)方法的歸類
（1）土地估價(jià)：①基準(zhǔn)地價(jià)修正法；②比較法；③假設(shè)開發(fā)法；④成本法；⑤土地剩余技術(shù)。
（2）建筑物估價(jià)：①成本法；②建筑物剩余技術(shù)。
（3）房地估價(jià)：①比較法；②收益法；③成本法。
（4）居住房地產(chǎn)估價(jià)：①比較法；②成本法；③收益法（出租住房）。
（5）商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)：①收益法；②比較法；③成本法。
⑹租賃價(jià)格評(píng)估：①比較法；②收益法（轉(zhuǎn)換計(jì)算）；③成本法（成本租金構(gòu)成，即：房租=折舊費(fèi)+維修費(fèi)+管理費(fèi)+投資利息+房產(chǎn)稅+保險(xiǎn)費(fèi)+地租+利潤(rùn)） .
六、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘的內(nèi)容
（1）估價(jià)對(duì)象坐落位置的正確性；
（2）觀察周圍的環(huán)境、景觀；
（3）實(shí)地拍照；
（4）勘察建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、使用、設(shè)備、維修保和完損程度等情況；
（5）了解當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)特性與行情。
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課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | 模考試題班 | 全真模擬考場(chǎng) | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
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| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
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| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
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