5.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估

    （1）房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

    （2）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。住宅的租賃價(jià)格評估，應(yīng)執(zhí)行國家和該類住宅所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

    （3）房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，可采用市場比較法、收益法和成本法。

    （4）以營利為目的出租劃拔土地使用權(quán)上的房屋，其租賃價(jià)格評估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國家對土地收益的處理規(guī)定，在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

    6.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)

    （1）房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

    （2）保險(xiǎn)價(jià)值評估不包括土地使用權(quán)價(jià)值。

    （3）房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。

    （4）保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)是投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同時作為確定保險(xiǎn)金額基礎(chǔ)的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值。保險(xiǎn)金額應(yīng)是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也應(yīng)是投保人對保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。

    （5）房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，估價(jià)方法宜采用成本法、市場比較法。

    （6）房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值，根據(jù)采用的保險(xiǎn)形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實(shí)際價(jià)值確定，也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。

    （7）保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度。

    7.房地產(chǎn)課稅估價(jià)

    （1）房地產(chǎn)課稅估價(jià)應(yīng)按相應(yīng)稅種為核定其計(jì)稅依據(jù)提供服務(wù)。

    （2）有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價(jià)，應(yīng)按相關(guān)稅法具體執(zhí)行。

    （3）房地產(chǎn)課稅估價(jià)宜采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合相關(guān)稅法的有關(guān)規(guī)定。