另外，物權法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利并承擔義務，但不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分為相關業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨轉讓。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有權和共同管理的權利一并轉讓。業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及業(yè)主公約，對共有部分享有使用、收益、處分權，并按照其所有部分的價值，分擔共有部分的修繕費以及其他負擔。

　　三、業(yè)主的管理權

　　1.業(yè)主的管理權的范圍�；�于區(qū)分所有建筑物的構造，業(yè)主在建筑物的權利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關系，并基于此一共同關系而享有管理權。該管理權的內容為：

　　第一，業(yè)主有權設立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序的，業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。但業(yè)主的該項權利應當在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內行使。

　　第二，業(yè)主有權決定區(qū)分建筑物的相關事項。物權法規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定上述第(5)項和第(6)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定上述其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　第三，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。