2012年二級建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識考前預習資料10
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-10-10
質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
3、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。
留置權(quán)
1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
2、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。
3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置權(quán)的實現(xiàn)
留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣
注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(1)登記生效(例外：國家所有權(quán)可不登記)
(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔違約責任
(3)預告登記
預告登記的效力：未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預告登記失效：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。
例：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自( )起發(fā)生效力。(09真)
A、買賣合同生效
B、轉(zhuǎn)移登記
C、交付
D、買方占有
答案：B
2、動產(chǎn)交付
(1)動產(chǎn)自交付生效
例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
建設(shè)用地使用權(quán)
1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。
新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
例：國家建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，可以采取( )方式設(shè)立。(09真)
A、出租
B、出讓
C、劃撥
D、抵押
E、轉(zhuǎn)讓
答案：B，C
2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務
3、了解物權(quán)的保護
(1)請求確認權(quán)利
(2)請求排除妨礙
(3)請求恢復原狀
(4)請求返還原物
(5)請求消除危險
(6)請求損失賠償
注意：可以單獨適用，也可合并適用。