七、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件及當事人申請登記的時限

　　1、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應同時具備以下四個條件(1)申請人或代理人具有申請資格。權(quán)利人為法人、其他組織的，應使用法定名稱，由其法定代表人申請;權(quán)利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名。共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請。如權(quán)利人或申請人委托代理申請登記時，代理人應向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件，并提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請;(2)有明確具體的申請請求;(3)申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋：(4)屬受理登記的登記機關(guān)管轄。

　　例題1：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )

　　A.申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請

　　B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

　　C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

　　D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

　　答案：D

　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。

　　例題2：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應當具備( )等條件。

　　A.申請人年滿18周歲

　　B.有明確具體的申請請求

　　C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

　　D.申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E.已按規(guī)定納稅

　　答案：BCD

　　解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應當具備的條件。

　　2 、當事人申請登記的時限總登記：申請人應當在地方人民政府公告的期限申請。

　　初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請;集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲�家土地，申請人應當自這一事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。轉(zhuǎn)移登記應當在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請，變更、注銷登記和他項權(quán)利登記，都應當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請。

　　例題：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：C

　　解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　八、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序(掌握)

　　房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。

　　1 、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

　　申請人申請權(quán)屬時應如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據(jù)。

　　登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人(申請人)

　　例題：房屋權(quán)屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應當書面通知權(quán)利人。

　　A.暫緩登記

　　B.代為登記

　　C.注銷登記

　　D.不予登記

　　E.變更登記

　　答案：AD

　　解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人(申請人)