1.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是(　)。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　2.目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買賣

　　3.房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)

　　B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)

　　C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)

　　D、續(xù)貸抵押估價(jià)

　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)

　　4.有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是(　)。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　5.專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為(　)。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、具有社會(huì)公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　答案：

　　1.D 2.ABCD 3.AB 4.D 5.ABCD

　　6.最高最佳使用原則必須同時(shí)符合(　)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.法律上許可

　　B.技術(shù)上可能

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利

　　E.價(jià)值最大化

　　7.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　8.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營(yíng)手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　9.以下(　)有助于把握最高最佳使用原則。

　　A.替代原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　E.經(jīng)濟(jì)人原理

　　10.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金

　　B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

　　E.估價(jià)費(fèi)用

　　答案：

　　6.ABCE 7.ACE 8.AC 9.BCD 10.BC