1、房地產(chǎn)交易成交的條件是(　)。

　　A、最高買價≥成交價≥最低賣價

　　B、最低賣價≥成交價≥最高買價

　　C、成交價≥最高買價≥最低賣價

　　D、最低賣價≥最高買≥成交價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序?yàn)?　)。

　　A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)

　　B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

　　C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

　　D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是(　)。

　　A、投資價值

　　B、成交價格

　　C、評估價值

　　D、理論價格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為(　)萬元。

　　A、500

　　B、200

　　C、300

　　D、180

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價值應(yīng)為(　)。

　　A、500

　　B、450

　　C、700

　　D、630

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為(　)。

　　A、征收價值大于其課稅價值

　　B、征收價值小于其抵押貸款價值

　　C、征收價值小于其成本價值

　　D、征收價值小于其市場價值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為 330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%, 風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為(　)元/ m2。

　　A、2970

　　B、3300

　　C、3630

　　D、2934

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為(　)元/m2。

　　A、2100

　　B、2000

　　C、2200

　　D、3000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓�共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為(　)元/m2。

　　A、3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　10、某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為(　)元/m2。

　　A、1000

　　B、600

　　C、500

　　D.無法計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c