1.房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常估價(jià)時(shí)點(diǎn)為(　)，估價(jià)對(duì)象為(　)狀況。

　　A.現(xiàn)在，歷史

　　B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

　　C.歷史，現(xiàn)在

　　D.未來，現(xiàn)在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆遷中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以(　)為準(zhǔn)。

　　A.以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

　　B.房屋的實(shí)際狀況

　　C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

　　D.評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果

　　答案：A

　　3.現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是(　)。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同

　　B.交易日期不同

　　C.估價(jià)目的不同

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同

　　答案：D

　　4.為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著(　)等進(jìn)行估價(jià)。

　　A.各方當(dāng)事人均是理性的

　　B.估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值

　　C.估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值

　　D.估價(jià)人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　E.估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值

　　答案：ABD

　　5.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以(　)為依據(jù)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.委托人提供的書面證明

　　C.權(quán)屬檔案的記載

　　D.其他合法證件

　　E.委托人提供的口頭證明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來自于(　)。

　　A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積

　　B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

　　C.拆遷人與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

　　D.具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果

　　E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押(　)。

　　A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　B.用于教&建設(shè)工程教育網(wǎng)&育的房地產(chǎn)

　　C.用于市政的房地產(chǎn)

　　D.個(gè)人所擁有的房地產(chǎn)

　　E.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原則必須同時(shí)符合(　)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.法律上許可

　　B.技術(shù)上可能

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利

　　E.價(jià)值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金

　　B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　c.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

　　E.估價(jià)費(fèi)用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營(yíng)手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　答案：AC