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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識備考輔導(dǎo)(26)

來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-28 08:38:16

  (三)行紀(jì)合同

  l.行紀(jì)合同的概念

  行紀(jì)合同是指行紀(jì)人接受委托人的委托,以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動,委托人支付報酬的合同。接受委托的一方為行紀(jì)人,而另一方則為委托人。

  行紀(jì)人往往在一定的領(lǐng)域內(nèi)從事專門性行紀(jì)活動,比較了解行情,熟悉業(yè)務(wù)和供求關(guān)系,且手段簡便、靈活,可以為委托人提供有效的服務(wù)。

  2.行紀(jì)合同的特征

  行紀(jì)合同有以下特征:

 、傩屑o(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動,通常表現(xiàn)為為委托人買人或賣出特定物品或財產(chǎn)權(quán)利。

 、谛屑o(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動。行紀(jì)人為了委托人的利益,以自己的名義與第三人為交易活動,由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。

  ③行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。

  ④行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性,即行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行的貿(mào)易活動。一般的民事活動以及不涉及商事交易的活動,不屬于貿(mào)易活動。

 、菪屑o(jì)合同是雙方、有償合同。

 、扌屑o(jì)合同是諾成合同。行紀(jì)合同只需行紀(jì)人與委托人達(dá)成合意即可成立,而無需以物的交付為其成立要件。

 、咝屑o(jì)合同是不要式合同,可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。

  3.行紀(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

  (1)行紀(jì)人的義務(wù)

  行紀(jì)人的義務(wù)主要有:①為委托人從事貿(mào)易活動。

  ②依委托人指示處理委托事務(wù)。

  ③妥善保管委托物。

 、芎侠硖幏治形铩N形锝桓督o行紀(jì)人時有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的,經(jīng)委托人同意,行紀(jì)人可以處分該物;和委托人不能及時取得聯(lián)系的,

  行紀(jì)人可以合理處分。⑤負(fù)擔(dān)行紀(jì)費用的義務(wù)。

  (2)行紀(jì)人的權(quán)利

  行紀(jì)人的權(quán)利主要有:

 、僬埱髨蟪隀(quán)。

  ②介入權(quán)。行紀(jì)人接受委托實施行紀(jì)行為時,可以自己的名義介入買賣活動。行紀(jì)人買人或賣出市場定價的商品時只要委托人沒有相反的意思,可以自己作為買受人或出賣人。

  行紀(jì)人行使介入權(quán)后,仍可要求委托人支付報酬。

 、厶岽鏅(quán)。行紀(jì)人按照約定買人委托物,委托人應(yīng)當(dāng)及時受領(lǐng)。經(jīng)行紀(jì)人催告,委托人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的,行紀(jì)人可提存委托物。

  委托物不能賣出或者委托人撤回出賣,經(jīng)行紀(jì)人催告,委托人不取回或者不處分該物的,行紀(jì)人可提存委托物。

  (3)委托人的義務(wù)

  委托人的義務(wù)主要有:①及時受領(lǐng)委托物的義務(wù)。如果因委托人遲延接受而造成的損失,由委托人承擔(dān)。

  ②支付報酬的義務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按約定向行紀(jì)人支付報酬及其他約定的費用,行紀(jì)人高于委托人指定的價格賣出或低于委托人指定的價格買人的,可按照約定增加報酬。

  (4)委托人的權(quán)利

  委托人的權(quán)利主要有:①驗收權(quán)。對于行紀(jì)結(jié)果,委托人有權(quán)檢驗。如行紀(jì)人未按照指示實施行紀(jì)行為,委托人有權(quán)拒絕接受行紀(jì)結(jié)果,并可要求行紀(jì)人賠償損失。

 、趽p害賠償請求權(quán)。在行紀(jì)人與第三人訂立合同的情況下,如果第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的,委托人有權(quán)要求行紀(jì)人賠償損失。

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