2005年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》試題(中級)
來源：發(fā)布時間：2007-05-14
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1.我國，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要是指房屋的（�。┘捌湔加梅秶鷥�(nèi)的土地的使用權(quán)。
A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.轉(zhuǎn)讓權(quán) D.收益權(quán)
2.邊際理論認為，土地所有者追求最大地租，土地使用者尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大，從而使地租等于土地（�。�
A.邊際剩余價值 B.邊際產(chǎn)出價值
C.總剩余價值 D.總產(chǎn)出價值
3.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的（�。�
A.平均利潤 B.邊際收益 C.超額利潤 D.邊際利潤
4.地價是（ ）的資本化
A.利潤 B.年產(chǎn)值 C.成本 D.地租
5.按照杜能理論的假設(shè)，（ ）之和等于一個常數(shù)。
A.成本、運費 B.利潤、成本
C.運費、利潤 D.價格、利潤
6.韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（ ）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
A.產(chǎn)出最高點 B.需求最高點
C.生產(chǎn)成本最低點 D.運輸費用最低點
7.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（�。┥暾埨m(xù)期。
A.3個月 B.半年 C.1年 D.2年
8.協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的最低價由（�。┡鷾�(zhǔn)。
A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
D.市、縣人民政府
9.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，（�。�。
A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整
B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整
C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整
D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（�。�
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定 B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 D.隨之轉(zhuǎn)讓
11.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（ ），出租方負有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
12.甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自
A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定
C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙
D.甲仍有權(quán)收取乙的租金
13.下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（�。�
A.社區(qū)便民超市 B.稅務(wù)機關(guān)辦公樓
C.服務(wù)于大眾的快餐店 D.別墅
14.在市場調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析中，若調(diào)研人員發(fā)現(xiàn)甲區(qū)域住宅市場價格變支的全距大于乙區(qū)域住宅市場，則表明（ ）
A.甲區(qū)域住宅市場價格的離散程度較小
B.甲區(qū)域住宅市場價格的離散程度較大
C.甲區(qū)域住宅市場的集中程度較大
D.甲區(qū)域住宅市場的集中程度較小
15.某公司在研究某地住宅市場時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場的供求比為90%，這一結(jié)果表明該市場住宅（�。�
A.供過于求 B.供不應(yīng)求 C.需求潛力較大 D.供給水平過小
16.住宅市場調(diào)研中購買力分析的關(guān)鍵是要確定（�。�
A.住宅價格水平的高低
B.消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異
C.消費者收入水平與債務(wù)負擔(dān)的關(guān)系
D.消費者收入水平與住宅價格的關(guān)系
17.對辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（�。┓治�
A.區(qū)位質(zhì)量 B.規(guī)模增長 C.集聚效應(yīng) D.市場競爭
18.一般認為，投資者對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，這種需求取決于（�。�
A.政府對商業(yè)用房的需求的引導(dǎo)
B.不同聲調(diào)功能區(qū)的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的導(dǎo)向
C.人們對商業(yè)用房投資的總體水平
D.人們對商業(yè)用房所提供的商品和服務(wù)的需求
19.某套住房建筑面積100平方米，單價每平方米建筑面積1600元。假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80平方米，則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價格為（�。┰�
A.1280 B
20.將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為（�。┬拚�。
A.交易日期 B.交易情況 C.區(qū)位狀況 D.權(quán)益狀況
21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（ ）元/平方米。
A.1455.00
B.
C.1545.00
D.1546.39
22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（�。�
A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.有形損耗 D.經(jīng)濟折舊
23.在房地產(chǎn)估價時，選取較高資本化率的原因是（�。�
A.投資風(fēng)險較大 B.案例利率較低
C.收益較小 D.收益較穩(wěn)定
24.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（�。�
A.成本法 B.收益法 C.投資法 D.假設(shè)開發(fā)法
25.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）（�。┑臅r間。
A.取得估價對象 B.估價對象建成
C.估價對象開始施工 D.估價對象開始租售
26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（�。┰僭O(shè)按復(fù)利計息）。
A.10000 B
27.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.250 B
28.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項目的表態(tài)投資回收期在（�。┲g。
單位：萬元
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
現(xiàn)金流入 |
|
| 250 | 250 | 250 | 250 | 250 |
現(xiàn)金流出 | 500 | 50 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
A.第二年與第三年 B.第三年與第四年
C.第四年與第五年 D.第五年與第六年
29.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（�。�
單位：萬元
投資項目 | 初期投資額 | 每年凈收益 | 內(nèi)部收益率 |
甲 乙 丙 丁 | 600 650 700 900 | 220 170 235 250 | 24% 10% 20% 12% |
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
30.某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個經(jīng)斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（�。�
單位：萬元
投資方案 | 初期投資 | 凈收益 |
甲 乙 | 3000 4000 | 900 1200 |
A.大于100萬元 B.等于零
C.小于零 D.等于100萬元
31.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有四個壽命期為一年的互斥投資方案，根據(jù)下表中的數(shù)據(jù)，應(yīng)用追加投資收益率選擇方案時，（�。o資格方案。
單位：萬元
方案 | 投資額 | 凈收益 |
甲 乙 丙 丁 | 400 500 600 700 | 80 98 115 130 |
A.沒有 B.有一個 C.有二個 D.有三個
32.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和（�。⿴淼娘L(fēng)險。
A.意外事件的發(fā)生 B.市場需求的變動
C.自然災(zāi)害 D.國家政策的變化
33.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險可通過（�。┘右员苊狻�
A.經(jīng)營者自身努力 B.投保的方式
C.防范自然災(zāi)害的發(fā)生 D.避免環(huán)境污染
34.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險可采用的主要對策有：進行房地產(chǎn)組合投資和（�。┑取�
A.將風(fēng)險損失攤銷計入成本 B.利用通貨膨脹的影響
C.期初年值 D.永續(xù)年值
35.年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是（�。�
A.預(yù)付年值 B.普通年值 C.期初年值 D.永續(xù)年值
36.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的主要原因之一是（ ）。
A.通貨膨脹
B.金融政策問題
C.實際凈現(xiàn)值減少
D.銷售價格波動
37.在房地產(chǎn)投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值相比，（�。�。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通貨膨脹率
D.二者相等
38.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費用的說法中，錯誤的是（�。�
A.開發(fā)企業(yè)從土地二級市場取得土地使用權(quán)，必須支付土地轉(zhuǎn)讓費
B.土地使用權(quán)出讓金的本質(zhì)是國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益
C.拆遷補償費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的所有人按有關(guān)規(guī)定給予補償所需的費用
D.市政建設(shè)配套費用是開發(fā)商參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而應(yīng)該分?jǐn)偟馁M用
39.下列費用中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工程費的是（�。�
A.土地開發(fā)工程費 B.設(shè)備及安裝工程費
C.建筑工程費 D.廣告宣傳費
40.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括（ ）
A.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益
B.確定文物古跡的保護范圍，并提出空間形態(tài)的保護要求
C.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
D.確定市級公共設(shè)施的分布及其用地范圍
41.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的說法中，錯誤的是（�。�
A.居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積
B.建筑容積率＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積
C.居住建筑密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積×100%
D.人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積
42.在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積40000平方米，總建筑面積150000平方米，容積率1.5，建筑密度為（�。�
A.27%
B.40%
C.50%
D.60%
43.房地產(chǎn)開民項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由（�。┻f效竣工報告。
A.施工單位向開發(fā)商 B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站
C.工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商 D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站
44.房地產(chǎn)市場營銷的客體是房地產(chǎn)物質(zhì)實體和依附在其上的（�。�。
A.裝飾裝修 B.所有權(quán) C.土地使用權(quán) D.權(quán)益
45.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷工作內(nèi)容廣泛，其中第一步要進行的是（�。�
A.房地產(chǎn)市場研究分析 B.確定房地產(chǎn)投資經(jīng)營目標(biāo)
C.進行房地產(chǎn)項目決定 D.選擇目標(biāo)市場
46.下列內(nèi)容中不屬于房地產(chǎn)委托代理租售合同內(nèi)容的是（�。�
A.委托代理合同人姓名筆住所 B.委托房地產(chǎn)商品的基本情況
C.委托代理人的財務(wù)狀況 D.委托代理合同的有效期
47.某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（�。�
A.現(xiàn)金折扣定價策略 B.數(shù)量折扣定價策略
C.定價策略 D.變動價格策略
48.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是（�。�
A.調(diào)整樓宇基價 B.提高前期付款的比例
C.增大樓層之間的差價 D.增大朝向之間的差價
49.物業(yè)管理邀請招標(biāo)時，招標(biāo)人應(yīng)該選擇不少于（�。﹤�符合投標(biāo)資格的投標(biāo)人。
A.3 B
50.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是（ ）。
A.政府定價 B.政府指導(dǎo)價
C.業(yè)主定價 D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商定價
51.某物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)管理的某住宅小區(qū)的綠化帶經(jīng)常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態(tài)，該物業(yè)管理企業(yè)的這種不作為行為屬于（�。┝x務(wù)。
A.實際履行 B.全面履行 C.不履行 D.不適當(dāng)履行
52.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計費方式是（�。�。
A.包干制 B.傭金制 C.酬金制 D.分成制
53.不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費用是（ ）
A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專備專項維修基金
B.物業(yè)管理處辦公費
C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
D.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
54.牧業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循（�。┑脑瓌t。
A.安全可靠 B.保本微利
C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng) D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)
55.建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命比較：（ ）
A.經(jīng)濟壽命＝自然壽命 B.經(jīng)濟壽命≤自然壽命
C.經(jīng)濟壽命≥自然壽命 D.經(jīng)濟壽命與自然壽命無關(guān)
56.某人貨款60萬元，貨款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（ ）元。
A.7775 B
57.住房公積金具有（ ）的特點。
A.自愿性 B.互助性 C.通用性 D.投資性
58.住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（�。�。
A.信用貨款 B.信托貨款 C.基金貨款 D.按揭貨款
59.對于已經(jīng)保普通房屋保險的某項房地產(chǎn)，由于（ ）而遭受損失可獲得保險公司賠償。
A.戰(zhàn)爭 B.地震 C.核輻射 D.洪水
60.某單位將價值2000萬元的房屋向甲保險公司投�；馂�(zāi)險，保險金額為1600萬元，同日又向乙保險公司火災(zāi)險，保險金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（ ）萬元。
A.800 B
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61.在我國，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（�。┑�。
A.物權(quán) B.債權(quán) C.繼承權(quán) D.處分權(quán) E 知識產(chǎn)權(quán)
62.下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（�。�
A.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)
B.土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)
C.土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性
D.國有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓
E 土地使用權(quán)的主體是惟一的
63.下列建設(shè)項目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有（�。�
A.住宅 B.貨運汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳 D.酒店 E 民辦學(xué)校
64.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是（ ）
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和
B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用之和
C.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價
D.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%
E 有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的50%
65.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（ ）
A.房地產(chǎn)市場發(fā)展總體特征
B.政府相關(guān)經(jīng)濟政策及直接和間接影響
C.各細分市場供給特征和規(guī)模
D.各細分市場的劃分標(biāo)準(zhǔn)
E 各細分市場價格和租金水平及其變動無勢
66.以設(shè)定問題的基本方式來劃分，可以將問卷劃分為（�。﹩柧�
A.自由回答式 B.開放式 C.封閉式
D.現(xiàn)場回答式 E 量表問答式
67.某幢商品住宅2005年1月的價格為2000元/平方米。將該價格修正到2005年11月，可采用（�。﹣硇拚�
A.價格指數(shù) B.價格變動率 C.利率 D.時間序列分析 E 資本化率
68.革房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估某套商品的價值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實例。對該可比實例成交價格進行區(qū)位狀況修正，包括（ ）修正。
A.樓層 B.朝向 C.戶型 D.層高 E 景觀
69.資金具有時間價值的主要原因是（ ）
A.通貨膨脹 B.承擔(dān)風(fēng)險 C.稅率變動
D.資產(chǎn)折舊 E 匯率變動
70.在每感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（�。�
A.能對該因素加以嚴(yán)格控制
B.對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大
C.該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果
D.能說明該因素發(fā)生的可能性
E 不需對該因素作定量描述
71.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為（�。�
A.投資判斷失誤 B.國家政策的變化
C.預(yù)期收益改變 D.戰(zhàn)爭的爆發(fā) E 臺風(fēng)襲擊
72.房地產(chǎn)投資采用風(fēng)險自留，其中自保風(fēng)險與承擔(dān)風(fēng)險的區(qū)別，是自保風(fēng)險需要（�。�
A.企業(yè)的財務(wù)有承受能力
B.將風(fēng)險損失返銷計入成本
C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險損失基金
D.對風(fēng)險因素進行空間和時間上的隔離
E 經(jīng)營專業(yè)自保公司
73.反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)有（�。�
A.建筑密度
B.人口凈密度
C.容積率
D.綠化覆蓋率
E 建筑高度
74.工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有（ ）
A.看不出每項工作實際花費的時間
B.看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系
C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作
D.看不出各項工程的內(nèi)容和進度
E 看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度
75.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有（�。�
A.中介機構(gòu)只收取傭金
B.房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小
C.中介機構(gòu)收入相對較少
D.中介機構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大
E 房地產(chǎn)售價較低
76.采用成本定價法確定房地產(chǎn)價格時，利潤水平應(yīng)根據(jù)（ ）綜合確定。
A.開發(fā)商的資質(zhì)等級 B.開發(fā)項目的成本
C.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 D.房地產(chǎn)買受者的經(jīng)濟實力
E 行業(yè)平均利潤水平
77.解決物業(yè)服務(wù)合同爭議，采用仲裁比訴訟具有（ ）等優(yōu)點。
A.客觀性
B.專業(yè)性
C.靈活性
D.經(jīng)濟性
E 自愿性
78.物業(yè)服務(wù)成本包括（ ）等。
A.物業(yè)管理人員工資、福利費
B.清潔綠化費用
C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用
E 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金
79.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有（�。�
A.證券化 B.安全性 C.多樣性 D.短期性 E 政策性
80.房地產(chǎn)證券化具有（ ）等特點。
A.動產(chǎn)化
B.細分化
C.流動化
D.規(guī)�；�
E 風(fēng)險分散化
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
（一）
某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：
年齡段項目 | 25歲 以下 | 26～35 歲 | 36～45 歲 | 46～60 歲 | 61 歲以上 | 人數(shù) 合計 |
調(diào)研人數(shù) | 38 | 148 | 120 | 97 | 63 | 466 |
有購房 意向人數(shù) | 7 | 89 | 114 | 57 | 21 | 288 |
能夠負擔(dān)房總價平均數(shù)（萬元） | 20 | 36 | 43 | 35 | 19 | ＿ |
年收入平均數(shù)（萬元） | 2 | 5 | 6.8 | 3.9 | 1.7 | ＿ |
家庭人口平均數(shù) | 2 | 2.5 | 2.9 | 3.4 | 3.5 | ＿ |
完成本科教育人數(shù) | 22 | 65 | 35 | 20 | 3 | 145 |
根據(jù)題意，回答下列問題：
81.設(shè)計市場調(diào)研方案時遵循的基本原則有（ ）
A.可操作性 B.替化性 C.指向性 D.指導(dǎo)性
82.根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為（�。�
A.95% B.75.75% C.61.8% D.60.14%
83.從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（ ）
A.受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系
B.家庭人口平均數(shù)與能夠負擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系
C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系
D.年平均收入與能夠負擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系
84.該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（�。�
A.年收入平均數(shù)計算不正確 B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足
C.詢問地點選擇不當(dāng) D.詢問對象受教育程度不高
（二）
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項目可行性認證費10萬元，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。
根據(jù)題意，回答下列問題：
85.該新建旅館項目的初始投現(xiàn)金流量為（�。┤f元。
A.225 B
86.該項目采用凈現(xiàn)值指標(biāo)對投資進行評估，其主要優(yōu)點是（�。�
A.考慮了基準(zhǔn)收益率 B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
C.再投資利潤高于基準(zhǔn)收益率 D.考慮了資金的時間價值
87.該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（�。┤f元。
A.-10.33 B.
88.若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了最高可達（�。�
A.375 B
89.該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（�。┤f元。
A.40 B
（三）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項目時，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當(dāng)大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機。
根據(jù)題意，回答下列問題：
90.該公司遭遇的風(fēng)險稱為（ ）風(fēng)險。
A.商業(yè) B.金融 C.購買力 D.變現(xiàn)
91.此類風(fēng)險使房地產(chǎn)投資者遭受（�。�
A.貨幣貶值 B.銀行催還貨款
C.抵押品贖回權(quán)的威脅 D.房地產(chǎn)商品難以脫手
92.降低此類風(fēng)險的對策有（ ）等。
A.加強項目的經(jīng)營管理 B.把握國家金融政策
C.操縱現(xiàn)金流量 D.預(yù)期貨款利率變化
（四）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地
根據(jù)題意，回答下列問題：
93.該項目的可變成本為（�。┰�/平方米。
A.820 B.
94.該項目的保本開發(fā)面積是（�。┢椒矫�。
A.3499.40 B.
95.實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（�。┢椒矫�。
A.5503.58 B.
96.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用（�。┍硎�。
A.銷售量 B.銷售額 C.利潤率 D.生產(chǎn)能力利用率
（五）
2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。
根據(jù)題意，回答下列問題：
97.該公司取得A地塊的可能方式是（�。�
A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌
98.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，該公司被稱為（�。�
A.抵押權(quán)人 B.擔(dān)保人 C.抵押人 D.委托人
99.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近（�。┰�。
A.390207 B
100.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點有（�。�
A.借款人每月支付的本金是均等的 B.每月償還利息越來越少
C.每月償還利息越來越多 D.每月付款越來越多
一、單項選擇題（共60題 ，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）。
1.B 2.B 3.C 4.D 5.C
6.C 7.C 8.C 9.A 10. D
11.B 12.D 13.B 14.B 15.A
16.D 17.A 18.D 19.C 20.B
21.B 22.D 23.A 24.D 25. A
26.D 27. D 28.B 29.A 30.A
31.A 32.B 33.A 34.C 35.B
36.B 37.A 38.D 39.A 40.C
41.C 42.B 43. A 44.D 45.A
46.C 47.A 48.B 49.A 50.D
51.D 52.A 53.A 54.C 55.B
56.B 57.B 58.C 59.D 60.C
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61.ABCE 62.ABCD 63.BE 64.AD
65.ABCE 66.BCE 67.ABD 68.ABE
69.AB 70.BC 71.BDE 72.BCE
73.ACE 74.BCE 75.AC 76.CE
77.BCDE 78.ABC 79.ABCE 80.ABCE
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選的組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
81.AC 82.B 83.D 84.C
85.C 86.BD 87.B 88.C
89.B 90.B 91.BC 92.ABD
93.A 94.C 95.B 96.ABD
97.ABD 98. C 99.A 100.A
