導(dǎo)言
　　從1995年9月開(kāi)始，實(shí)施全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試制度以來(lái)，已經(jīng)整整走過(guò)了11年的發(fā)展和考試歷程，其考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，特別是考試題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試通過(guò)率低，已成為近幾年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的特點(diǎn)。
　　從1998年開(kāi)始，《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題題型，進(jìn)行了調(diào)整，取消了填空題，并以綜合分析題取代了簡(jiǎn)答題和問(wèn)答題，題型調(diào)整的目的，在于考察考生的靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了房地產(chǎn)估價(jià)師考試的難度。而近年來(lái)，在房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試四份考試試卷中，《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》試卷，更是難中之難，已成為試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活多變、知識(shí)綜合性強(qiáng)、難度較大、通過(guò)率較低的一份試卷。其主要原因是《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試，增添了《房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)》課程，且其內(nèi)容也呈現(xiàn)出逐年增加和完善的趨勢(shì)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試自從在第一科房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策科目中，增加了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)以來(lái)，第一科的難度有了一定程度的提高。2001年該科通過(guò)率排名第三，2002年則在四科考試成績(jī)中，名列倒數(shù)第一。2004年全國(guó)僅有1543人通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，其中單科合格保留成績(jī)的考生，《房地產(chǎn)基本制度與政策》僅有1320人。2005年考試難度有所減輕，但房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過(guò)人數(shù)僅有3217人，有約1萬(wàn)5千考生保留單科成績(jī)。據(jù)報(bào)道，2005年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過(guò)率僅為11.5%，可見(jiàn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度之大。當(dāng)前不少的應(yīng)試學(xué)員，即使認(rèn)真鉆研教材，并通過(guò)閱讀有關(guān)復(fù)習(xí)考試輔導(dǎo)資料，參加考前輔導(dǎo)培訓(xùn)，但由于內(nèi)容多而雜，考核面廣，到考試時(shí)仍感到心中無(wú)底。上述現(xiàn)象說(shuō)明了我們的考生在綜合知識(shí)方面的欠缺，更說(shuō)明加入相關(guān)知識(shí)考試內(nèi)容的必要性。對(duì)于廣大考生來(lái)說(shuō)，都希望在很短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)考試。一方面需要考生具備扎實(shí)的基礎(chǔ)知識(shí)，另一方面也需要考生能夠以平常的心態(tài)投入到復(fù)習(xí)之中去。來(lái)源：www.examda.com
　　為提高學(xué)習(xí)效果，參加《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》應(yīng)試的學(xué)員，應(yīng)當(dāng)在通讀教材基本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，必須對(duì)《基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試及試題的要求、特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)以及應(yīng)試技巧等方面，有較系統(tǒng)、全面的了解，并按照考試大綱的要求，有針對(duì)性地全面、系統(tǒng)地進(jìn)行分析，加強(qiáng)訓(xùn)練，強(qiáng)化練習(xí)，才可能達(dá)到心中有數(shù)、從容應(yīng)試，又收到良好的成效。
　　為此，特從以下四個(gè)方面，對(duì)應(yīng)試學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》，提出指導(dǎo)性的提示。這四方面分別是：
1、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試的目的及要求；
2、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試試題的歷史資料統(tǒng)計(jì)分析；
3、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)注意問(wèn)題和有關(guān)提示；
4、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試應(yīng)注意的問(wèn)題及應(yīng)試技巧。

一、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試目的及考試大綱對(duì)考試內(nèi)容的基本要求
1、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試的目的是綜合考核考生對(duì)房地產(chǎn)基本制度與政策有關(guān)的基本內(nèi)容、基本概念、基本原理、基本原則和基本方法與程序的掌握程度以及檢驗(yàn)考生靈活應(yīng)用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題的能力。
2、《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考試大綱(2005年)》對(duì)《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試內(nèi)容的基本要求，自1995年開(kāi)始考試以來(lái)，歷年考試大綱對(duì)《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試內(nèi)容的要求雖有變動(dòng)，但基本要求還是一致的。因此，要注意以下兩點(diǎn)：第一、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試涵蓋的內(nèi)容包括房地產(chǎn)基本制度與政策，現(xiàn)行法律、法規(guī)，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)等。第二、注重現(xiàn)行政策法規(guī)是新教材、新大綱一個(gè)重要特點(diǎn)。

二、《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考題的歷史資料統(tǒng)計(jì)分析
（一）考試內(nèi)容和重點(diǎn)
　　從近年來(lái)的考試內(nèi)容來(lái)看，《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》）試題難度呈逐漸增大的趨勢(shì)，從題型的變化可以看出這一點(diǎn)。1998年起試題題型進(jìn)行了調(diào)整，取消了填空題，并以綜合分析題替換了簡(jiǎn)答題和問(wèn)答題。題型改變的目的在于考察考生靈活運(yùn)用知識(shí)的能力，這也在一定程度上提高了試卷的難度。此外，1998年試題中多選題的比重達(dá)到50％，而1999年試題更是減少了較為簡(jiǎn)單的單選題的比重，使判斷題的分值由原來(lái)的l0分增至20分。2001年試題題型又進(jìn)行了調(diào)整，將《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》與《房地產(chǎn)基本制度與政策》合為一張卷，在這張卷中，《房地產(chǎn)基本制度與政策》的比重占到70％以上，而2003年《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》占到整張卷的40％，《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》逐步成為本張考卷的難點(diǎn)。從本門課程的分章來(lái)看，《房地產(chǎn)交易管理制度與政策》一直是全書考試的重點(diǎn)，1995－1999年本章考試的分值都在30分以上，1998年甚至超過(guò)了40分，近幾年，該章內(nèi)容考試也都在15分以上，因此，重點(diǎn)學(xué)習(xí)并掌握《房地產(chǎn)交易管理制度與政策》是極為重要的。對(duì)《建設(shè)用地制度與政策》的學(xué)習(xí)也應(yīng)放在重要位置，歷年本章考試的內(nèi)容都在10分以上，多選題是考試的難點(diǎn)，此章所占多選題的比重也非常高，尤其在綜合分析題中，較多出現(xiàn)。同時(shí)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度與政策》、《城市房屋拆遷制度與政策》、《房地產(chǎn)稅收制度與政策》等章節(jié)內(nèi)容考試也呈上升趨勢(shì)。另外《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》盡管內(nèi)容多而雜，也不可忽視，應(yīng)多下點(diǎn)功夫。
　　從下面的《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》2002-2005試題各章所占分值比較表中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：
1、4年的試卷，對(duì)于有的章節(jié)考點(diǎn)所占比例呈現(xiàn)出一年大一年小的趨勢(shì)，如：第1章經(jīng)濟(jì)學(xué)2002年占3.5%，2003年占6.5%，2004年占3.5%，2005年占5.5%。從此項(xiàng)規(guī)律中，2005年我們應(yīng)重點(diǎn)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策、證券知識(shí)、拍賣知識(shí)、統(tǒng)計(jì)知識(shí)等章節(jié)的學(xué)習(xí)。
2、從2004、2005年試卷中，《房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)》具有平分秋毫的特色，如第1章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、第2章金融知識(shí)、第3章保險(xiǎn)知識(shí)、第4章證券知識(shí)、第5章拍賣知識(shí)、第6章統(tǒng)計(jì)知識(shí)、第10章工程造價(jià)知識(shí)、第12章法律知識(shí)均占3.5分，其他4章也相差不大，如第7章會(huì)計(jì)知識(shí)占3%、第8章城市規(guī)劃知識(shí)占4%、第9章建筑工程知識(shí)占3%、第11章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)占2%。因此對(duì)于《房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)》，我們都應(yīng)做為重點(diǎn)，認(rèn)真全面復(fù)習(xí)，以減少失分。
3、要注重教材的新增內(nèi)容和變化內(nèi)容，應(yīng)是最后幾天的復(fù)習(xí)重點(diǎn)。
4、要注重知識(shí)的靈活運(yùn)用。通過(guò)幾年的考試試卷分析，靈活運(yùn)用的考題題型所占比例呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢(shì)，應(yīng)引起我們的高度重視。

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